惠州留学中介(30多万买一套，港人涌向惠州海景房)

30多万买一套，港人涌向惠州海景房

深港全盘通关之后，大批客流经口岸活动，动员了物流、资金、商业等种种资源要素的便宜活动，房地产市场也遭到一定水平的提振。

比年来，港人“北上”置业范围已扩展到整个大湾区。已往红极一时的惠州海景房由于总价低，也曾是港人“北上”置业的紧张标的。迩来，惠州楼市贬价打折风四起，惠州海景房如今怎样样了呢？

海景房贬价港客怎样看？

胡润研讨院曾公布过一份《中国奢华旅游报告》，其观察样本中有近半数高端旅游者置办了度假房，此中首选海景房。置办度假房的目标不仅仅是度假，还包含投资与养老。由此可见，在海边拥有一套度假寓所是一局部先富起来人的生存向往。

但是在惠州，完成海景房的“抱负”仿佛并不是遥不成及。已往多年，惠州依靠高性价比的海景房吸引了多量外地置业客。克日，证券时报记者在以前火爆一时的碧桂园十里银滩维港湾售楼中央了解到，上个月该楼盘的贩卖额接近1亿元，现在在售的3栋新楼固然背背景，但也能看到局部海景，贩卖均价在每平方米7000元支配，与巅峰时期比拟几乎“打了对半”，此中楼层较低的单价乃至低至每平方米5000元支配，户型有70、80、100平米等两居室、三居室可选，这意味着仅仅必要30多万就能买入一套海景房。

“上个月我们的成交楼盘中，几乎有一半是来自香港的宾客。疫情防控优化今后，港人成为我们项目标购房主力，并且基本都是一次性付款，由于我们主打的是养老地产，几十万买一套海景房关于港人而言性价比很高，既能享用比香港更大的寓居空间，还能坐在窗边看着海景喝中午茶，是抱负中的养老生存。”该楼盘的贩卖职员泄漏，“我们这里的香港业主比力多，将来也会思索重新启动从十里银滩直通香港粉岭等地的大巴，如此交通就更便利了。”

只是，现在整个惠州海景房市场的价格难逃下跌运气。深圳一位熟习惠州市场的资深中介人士报告记者，“五六年前，惠州海景房售卖单价广泛过万，但如今每平方米只需五六千元的房源屈指可数，特别是二手房源，并且议价空间十分大。”

易居研讨院智库中央总监严跃进表现，已往的疫情要素对海景房构成一定利空效应。“局部海景房由于长时无人寓居，商业缺乏基本支持，再加之海边腐化性强、物业维修本钱高，使得整个以海景房为主的资源型房产贩卖以及转卖面临压力。”

面临如此的情况，香港置业者又是怎样看？

“疫情事后我们也想开了，落叶归根早晚照旧回到要地来，离故乡的亲戚更近一点，并且和香港动辄大几百万上万万的天价住房比起来，在惠州几十万就能买到三居室，照旧划算的。”售楼处一位方案动手85平米三居室的王阿婆报告记者，她故乡在广东，从前跟随丈夫去了香港，如今孩子都以前去公司大概出国。她们很早就听说了惠州海景房，通关今后归来回头发觉价格低了，又没仅限购等限定，以是就准备动手。

港人“北上”置业范围扩展

除了惠州海景房，据中国银行（香港）公布的一项观察后果体现，约46%的受访者思索置业大湾区，首选深圳，其次是广州、中山。

已往，深圳口岸周边片区就很受香港购房者的接待。在罗湖人民南片区，多位房产中介司理报告记者，自从全盘通关以来，香港客户的扣问量大增，片区的均匀租金也比客岁疫情时期回暖近10%。“迩来，也有不少香港客户来深打理本人在深圳的屋子，或租或售。”人民南片区一位房产中介司理报告记者：“如今，随着深圳都市交通越来越便捷，香港客户也将目光投向深圳北部等房价相对较低的片区。”

记者还发觉，一些房产中介机构也连续推出相似“深圳购房节”等活动，向港人推介楼盘，并安插大巴接送“北上”实地看房。有香港购房者报告记者，以深圳为例，大多购房者照旧倾向于400万元以内的房产，并且以自住需求为主，总价过高的屋子会慎重思索。针对“房价下跌”的情况，多位香港置业者以为，久远来看照旧会看好湾区楼市的出息。

美联物业华南战略董事总司理江少杰表现，规复全盘通关后，港人纷繁涌入大湾区看房。很多港人得悉大湾区都市房价下跌，加上国度大力提高经济扶持房地产业提高，港澳住民大湾区购房也比力宽松，美联深圳和惠州等公司接待的港人看房量分明反弹。

依据香港特区当局统计处出书的《主题性住户统计观察第71号报告书》，提到有26.62万香港人有兴致前去要地大湾区都市生存，此中有22.03万香港人意向是“寓居或退休”，这些人内里有近一半是由于家居/住宅面积较宽广，另有约26%的人由于房价较便宜。值得注意的是，依据《广东省关于香港机动车经港珠澳大桥珠海公路口岸入出要地的办理办法》，“港车北上”从2023年6月1日9时起开头承受香港机动车车主哀求，7月1日零时起，在经干系部分审批和预定后，可驾车经港珠澳大桥珠海公路口岸驶入广东。有业内人士估计，7月1日之后约有45万辆香港私人车沾恩于“港车北上”政策，依照“1辆车可配2名驾驶人”来算，将来或有90万人可颠末港珠澳大桥往复广东。

栏目主编：赵翰露 笔墨编纂：董思韵 题图泉源：图虫创意 图片编纂：雍凯

泉源：作者：证券时报