留学住宿贵(欧美国家通胀风暴下的留学生活——租房篇)

西欧国度通胀风暴下的留学生存——租房篇

近期，举世迎来大范围通货变大，从日用品到房租价格，再到办事价格都水涨船高，在各地的留学生面临的生存压力不休增长。

在他乡生存，留学生不仅要单独面临沉重的学业，还要处理好衣食住行各方面的琐事，此中最为紧张的住房成绩关于很多留学生来说是个不小的挑唆。

留学生在外洋的留宿，较为稀有的情势分为学校公寓、投宿家庭和自行租房。而出于学校宿舍数目不敷、兴致喜好、一局部隐私、学习事情需求等主客观缘故思索，学校公寓和投宿家庭未必能全盘满意留学生需求，因此，很多留学生会选择自行在校外租房。

在西欧等兴旺国度留学，生存用度寻常都比力高，而住房付出也是大项。比年来，随着市场要素的厘革，外洋房租价格不休上增。近期，通货变大更是席卷全天下。英美等东方各国从动力到日用品物价飞涨，在如此的影响下，留学生在外租房生存的本钱也越发极重。

美国

留学生在美国修业，关于那些独立自主性强，热爱自在，并且有一定经济才能的学生来说可以选择在校外租房。各地的房租价格不同，年租金用度在3000～7000美元。美国各地房租价格不同比力大，寻常纽约、波士顿、加州湾区等多数会和留学生较多的都市房价较高，即使合租价格每人也要在700美元/月以上，哈佛大学和波士顿大学等高校四周房租会更贵。

近两年，由于新冠肺炎疫情的突发，受失业、居家办公等要素影响，美国的衡宇租金价格不休飙涨。2021年，Apartment Guide参考劳工统计局的消耗目标及各租房网站数据，比力了2020年3月至2021年3月时期全美各都市的租金价格指数，密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、拉斯维加斯、加利福尼亚河滨、纽约州布法罗等地成为房租上增最快的都市，涨幅为23.3%～33.5%；别的，俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区租金增幅也不小。

2022年初，据最新行业报告，美国住房价格不休飙涨。2021年，美国租房均匀本钱较2020年高10.1%，增长速率比2020年快5倍还要多。统计体现，2021年美国最大的50个都市衡宇租金均匀上增了约20%，此中迈阿密房租上增49.8%，波士顿上增27%，纽约上增22.8%。早在2013年，美国的单间房租月均价仅有700多美元，而2021年12月美国一居室月房租的中位价为1651美元，相较前一年超过19.3%。

别的，受动力、需求链和疫情等要素影响，近期美国又迎来大范围通货变大。2022年3月，美国劳工部公布数据体现，2月美国CPI同比飙升7.9%，再次创下1982年以来最高，从食品到动力价格飞速上增，房租价格也难能幸免，2月份住房用度增长了0.5%，12个月的增幅到达 4.7%，已到达1991年5月以来的最快增幅。对此专家表现，年轻人疲劳购房只能租房招致市场供需干系失衡，通货变大使房租提高，而租金上增又使通货变大加?剧。

英国

在英国留学，学校提供的校内宿舍和校外公寓办法完全、用度友好，并且距离学校近，学习生存便捷，备受留学生喜爱。但是每年的宿舍数目好坏常仅限的，这使得很多国际学生不得不选择在校外租房。

在英国很多高校周围，都市有一些学生公寓，包含两房公寓（Twin Room/Shared Room）、有独立卫浴的套间（En-suite）和单人套房（Studio）等不同房型，四周基本办法完全，交通便捷，距离学校也不远，衡宇的水电网络等办法也完全，合租价格在每人150～200英镑/周，价格比拟力较切合。但是，像布里斯托、杜伦、格拉斯哥、爱丁堡、巴斯、北安普顿等大学都在租房抢手都市，每年开学季前几个月，房源就早早被订购一空。假如订不上学生公寓，就只能选择自行租住公家住房或选择投宿家庭。

2021年，英国大学生的均匀月租比拟2020年上增了18.5%，固然伦敦在租金上有所下调，但照旧以每月均匀619.9英镑的价格位居第一，房租最低的三个都市分散是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。依据Savills的最新研讨报告，2021年6月伦敦中央区的租金较5月上增4.3%，创下最大涨幅纪录；同时，6月在伦敦市中央注册租房的租户数目同比增长16%。三季度英国各大主要都市的租房需求增长了9.9%，租金收益率同比上升了0.4个百分点。

在进入2022年不敷三个月的时间里，西欧等东方国度掀起通胀风暴，英国社会各个方面都履历着快速的价格上增。有经济学家估计，2022年4月英国通货变大率约莫将高达8%。英国中央银行英格兰银行3月17日公布，将基准利率从0.5%上调至0.75%。这是2021年12月以来，英国央行第三次加息。英国央行估计，将来几个月英国通胀率将进一步上升。通胀招致食品、动力、租房、交通出行等各个方面也都在履历着涨钱。英国的房地产行业2月份新挂牌价格环比上增2.3%，到达创纪录的均匀34万英镑。依据英国最大的在线房地产流派网站和房地产网站Rightmove的数据，这是20多年来最大的月度增幅。与2021年同期比拟，房价上增9.5%，为2014年9月以来的最高年增长率。高房价让年轻人买不起房只能租住，进一步推进租金上增，这不仅让留学生以为压力倍增，也令不少当地的住民因生存本钱上升堕入困境。

德国

德国不仅拥有像慕尼黑产业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等如此的举世百强名校和近400所高教导水准的高校、强壮的科研才能和宽广的事情出息，以前的德国也由于公立大学免学费而被视为西欧国度中公认的“留学经济实用国”。因此，在德留学，主要的付出是用于付出学杂费和包含衣食住行在内的生存用度，而此中房租是留德学生付出最高的局部。少则占到全部开支的10%，多则占到全部开支的近半。

德国校外的合租公寓，租金在280～300欧元，法兰克福、慕尼黑、柏林等多数会租金则更高些。这些多数会的房租水平相较于十年前翻了一番。依据德国官方观察数据，一些多数会由于住房空间仅限，在2021年第二季度中租金大幅上增。依据官方统计的数字，2021年全德国住房租金最高的都市前三位分散是慕尼黑18.78欧元/平方米，法兰克福15.85欧元/平方米，斯图加特14.62欧元/平方米。综合官方统计数据来看，整个德国均匀租金达8.13欧元/平方米，十余年前，当地均匀租金照旧5.72欧元/平方米。

德国也履历了大幅的通货变大，据德国联邦统计局3月11日公布的数据，受动力价格大幅上增、需求瓶颈等要素影响，德国2月通胀率为5.1%。德国经济研讨所所长马塞尔·弗拉茨舍尔日前估计，受乌克兰场面影响，本年通胀率约莫将达10%。高通胀不仅令食品价格猛涨，德国房租水平全体上增了2.8%。固然这个涨幅算不上大幅度，但随着办事价格上增2.8%，衡宇的公寓住宅维护修葺用度也随之上增10.1%。这关于在德租房的小伙伴来说，多了不少开支包袱。

法国

在法国留学，面临的留宿成绩和英国差不多。法国的高校只为学生提供少数的宿舍房间，关于国际生来说，法国的大学公寓会更倾向于取得当局奖学金或是到场了交换项目标学生。因此，在这里留学约莫必要本人处理留宿成绩。

法国的房租价格并不便利宜。假如选择租赁专门的大学生公寓，巴黎的租金是700～1200欧元/月，其他地区房租在350～700欧元/月。据法国媒体统计，假如想在巴黎整租一套不包含任何家具的25平方米支配的公寓，最少必要857欧元/月；而均匀面积42平方米的两居室价格则要高达1292欧元/月。此外表法兰西岛以外的地区，在尼斯整租一套一居室也得576欧元/月；而想要在位于大巴黎地区布洛涅-比扬古、蒙特勒伊和圣但尼整租两居室，租金也都在800欧元以上。并且这些不包含家具用品、水电网费等分外的开支。

法国国度统计与经济研讨所（Insee）3月15日公布的数据体现，法国2022年2月年通胀率到达3.6%，仅在一个月内就上升了0.8%，这是自2008年以来的最高水平。在如此的背景下，法国的房东成了大赢家。据《费加罗报》报道，由于法执法律划定，房租每年都可依照统经所公布的房租参照指数（IRL）上调租金，这也就意味着房东的租金收益每年都有所增长，但是这也让租客们“压力山大”。

不外关于准备租房的留学生来说，近期也迎来了一些好消息。据法媒报道，日前《宪报》公布的这项由法国经济部长布鲁诺·勒梅尔签署的端正要求，从4月1日起，房地产行业将必需恪守几项新职责，以便向租客提供更纯透的信息。依照新规，在实行租金控制的都市，房地产中介公司在每份租房倾销中必需列明对租客至关紧张的三项信息，包含基本租金（不含杂费）、参考租金（亦即租金极限）、超额租金。别的，法国经济部还要求，从4月1日起，房地产专业人士在倾销中必需注明他们的最高中介费。这将使客户可以更好地比力不同中介机构的收钱，以作出本人的选择。新规将在巴黎、里尔、里昂、波尔多等约莫20个都市举行试点。

西班牙

在西班牙念书，假如没能告捷哀求到学校的宿舍，或是校内留宿不合心意，可以选择在校外租住大学生公寓，或是经过idealista、fotocasa、Pisocompartido等网站或App、专业衡宇中介寻觅并租住商业住房。

寻常专门的学生公寓情况较好，也有人定期打扫卫生，但用度较高，每人400-700欧元/月。假如是自行租房，像马德里和巴塞罗那如此的大型都市，房租价格会稍高一些，在300欧元支配，水电网费基本在100欧以内。不少留学生为了上学便利，喜好租住在马德里的佛朗哥罗德里格斯 （Francos Rodriguez）、古斯曼艾尔布埃诺(Guzman el Bueno)、大学城（Ciudad Universitaria）、萨拉诺（Serrano）、蒙克洛亚（Moncloa）、圣地亚哥伯纳乌（Santiago Bernabeu）、哥伦比亚（Colombia）、多数会（Metropolitano）等街区，这也让这些地区的房价一块飘高。

西班牙的房地产网站Pisocompartido卖力人曾指出，西班牙的租房市场不休坚持火热，房租在已往五年间也持续上增，尤其在马德里和巴塞罗那最为严峻。多数据标明，从均匀月房租592欧元的2016年算起，西班牙的房租比年上增了40%。迩来，在举世通货变大的影响下，西班牙2月份通胀远高于市场预期，消耗者价格指数（CPI）较上年同期上增7.5%，创下自1997年有纪录以来的最高水平。这也让本就包袱着高额租金的国际学生和当地租客的生存本钱付出再创新高。

针对持续走高的衡宇市场，为了控制比年来的住房本钱飙升，西班牙迩来同意了一项方案，将引入租金控制，并对该国一些空置衡宇增长税收，渴望可以对房地产市场作出标准指引。

别的，无论是在何处留学租房，抑或是无论经过何种办法找房，衡宇的宁静性、交通便捷性以及条约用度的细节都要分外注意。好比，衡宇的地点尽力选择在宁静系数比力高的街区内，看房时也要注意房龄对否过高、屋内办法对否新鲜、有无虫害等屋内宁静成绩；再有，尽力选择距离学校近一些，路途完满交通便捷的场合；在签条约时，也要确认好房租对否包含水电采暖等用度，押金退还流程和用度付出办法等；以及还要确认好一些明令克制的事变，好比可否豢养宠物，可否带伙伴过去借宿等成绩；假如是合租还要确认好室友的一些信息和生存习气，制止在实践租房中上当或踩雷。（记者_王博 编纂_刘煜 计划_李阳）

泉源： 20220320《留学》杂志总第192期