德国留学中介费多少(德国留学中介费一般收多少)

在德国如何实现零首付买房

来德国十多年了，了解德国留学的同学都知道，因为德国大学不收学费（中间虽然有的城市教育改革，开始收学费，但还是收的少），所以吸引了很多中下等收入家庭的学生。当然德语需要另学，就是打开了一扇门，又关了一扇窗的感觉。这个不再多谈。

基于此，我在德国认识的很多中国人都不是家庭很富裕的。（也有个例，这里不展开说）虽然如此，也无法阻挡同胞们在当地置业的热情，下面我就谈谈我们是如何在零首付的情况下，最终实现了三处房产的。

我正式签工作合同的那年是2011年，在我工作了两年后，我就和老公一起慢慢开始看房。当时两人租的房子有120多平米，三层，打扫卫生特别费劲，又不舍得请人做家务，另外咨询了两家金融公司，我们也贷不出很多钱。所以我们很心甘情愿的只看老破小。

终于在13年底，看中了一个，而且还不收中介费，是特别难得的机会。我们在德国冬天，天黑黑冷冷地时候，实地看了五分钟之后没犹豫就给中介说要了。贷款当时主要是看了两人的工作合同，我那是还没有拿到永居，但我俩都是无限期合同，所以贷款没问题，就是利率很高，这方面我们俩也不纠结，人家银行能贷给我们就很好了！当时没有给我俩任何一家父母说，我自己事情反正都是自己做主。我老公那边父母还有没还完的债务，他们特别厌恶贷款，所以我们也没和他们提这个事情。手续办完之后，我们才通知了双方父母，我父母当然很开心，他们一直很信任我，我做啥他们都高兴。但老公家里那边人把我们痛骂一顿，说我俩无知，他妈还在我们跟前痛哭流涕，我们也不管他们啥反应，也理解不了，都没花他们的钱，他们一辈子租房觉得开心，我也没说他们傻啊？！怎么还觉得我们贷款太多不值得呢？

不管他们怎么评价我们，我们直接带着俩娃住进去了。从120平米搬进了60平米，扔了很多不用的东西，卫生也是很容易就打扫完了，压力小了很多。但因为我们那时候连买房的税款，手续费都是贷款的，所以利率真的高，比平均利率高一倍了！所以每月还款再加物业水电暖，和租120平米房子不相上下了。

老二那时候刚生出来，爸爸在家休了一年产假，这期间可能在家很闷，于是他就在网上看小花园。小花园这种房产因为没有土地所有权，只有土地使用权，所以特别便宜，是给城市里没有自己土地的穷人，种花种菜享受自然用的，一般还可以盖个小平房，木房子比较多，也有砖瓦结构。所以当时是1.2万欧元买的，也是贷款，因为产假期间收入少了40%，不贷款真没钱。小花园到手以后，平时在自己小公寓房里待腻了，就带着孩子去小花园玩，除了冬天有点冷，其他季节都可以住人，虽说明文规定不能常驻，有的私人花园业主会还不让过夜。其实也没有人管，住个周末是没问题的，而且大家都这么做，互相心照不宣。其实这几年因为房价高涨，房租也贵，好多住小花园，把自己房子转租的人，渐渐地常年住小花园趋势越来越明显了。

又过了两年，我听我们老板说他自己的私人养老保险就是个笑话，还不如城市不远的地方买个房。我就给老公说，咱们在乡下便宜的地方看看吧，老公没有反对。于是在市区我们第一套房子开车50分钟的偏僻乡村，找到了一个旧房子。虽然很旧，但便宜啊，我们钱本来就少，正好房子的旧主人她保护的还挺好，我们没有费特别大的装修，就可以入住了。关键是有个近1000平米的大院子，孩子们可以撒欢儿。当时我们就想能当个私人养老保险的房产，没想着住。

后来我又意外怀孕，减少了工作，加上修产假，虽然有 60%的产假费，但是三个孩子还是挺花钱的，所以我们决定把第一套出租，填补一下房贷，我和闺女在乡下常住，爸爸带着两小子周内的时候在小花园睡两晚上，缓解一下来回奔波劳累，反正小花园里的房子虽然小但也五脏俱全，还有花儿草儿玩具沙坑，小朋友很喜欢那里。周内其他时间还有周末我们一家人都在乡下，空气清新，大树林子，远离喧嚣，住起来还是很舒服的。

等小闺女长到两岁，我又开始恢复工作，孩子们都上学的上学，上幼儿园的上幼儿园，五口人周内在小花园里凑合不下去了？因为我和老公都全职，需要找一个在孩子们上学方便的公寓。我们又找了我们的金融管家，这个金融师一直带着我们，从第一个房产就帮我们优化贷款。我们决定把小花园卖出去，因为周内住公寓，周末去乡下，小花园疏于打理慢慢就荒废了。疫情开始后，小花园就挺抢手，所以多少也算赚了点钱，虽然不多。我们也很幸运的在孩子学校步行五分钟的地方买了第三个小公寓。虽然它最小，但也是最贵的，因为自打2012年以后，房价就越来越高了。

我们不是优秀的人，就是普通的工薪阶级，买到的房子也都是老破小。但至少三个孩子三个房产，我们给孩子们准备了一点基础。将来他们压力就没我们这么大了。我现在还是挺怀念我们那个小花园，虽然很小，但帮我们解决了很多问题，又贴近了自然，又在我们经济困难的时候帮我们安全的过度了一下。而且因为投资少，转手也方便。有兴趣的人可以借鉴一下。