娜子留学(学区房其实是个“坑”)

学区房但是是个“坑”

读者 @娜子 留言：

生了小孩之后才熟悉到为什么学区房这么贵。周边有位精良的学霸伙伴选择丁客是由于在上海怕买不起勤学区房，不忍让孩子输在起跑线。

读者 @七月 留言：

一线都市好的学区房都是高溢价，房价乃至翻倍，南京这个二线都市的一线学区房也奔十万一平米去了，想买也买不起啊！

读者 @chic 留言：

讨教一下，学区房在孩子几岁的时分开头准备比力好？

孩子教导的事不是很懂，并且我不休不发起买（尤其是投资）学区房。

但是前阵子为了写孩子教导的文章，茂密采访了十几对家长，学区房天然是绕不开的话题。颠末家长们的一番说教，我也很了解他们的考量。

以是本文分为两局部，前半局部转述采访过的家长们对学区房的了解，后半局部从投资角度，聊聊我对学区房的看法。

一位毕业于央财，在海淀买了学区房的父亲的看法让我印象最深入。他说：

学校由「师资」和「学苗」两局部构成。师资决定教学水平，学苗不仅决定学习气氛，更决定了孩子今后的人脉。师资完善我可以费钱补，但是同砚质量和干系，完全由学校决定，你说就冲这点，这钱值不值得花？固然我也必需供认央财的圈子文明对我影响很深，我也从中获益。「但是学区房改不了孩子」，我质疑道。这位父亲不置可否，他的看法是我为学票付费，但是买的是「概率」。学区房让小孩子念了更好的公办小学，教导质量有保证不说，优质初中也更乐意登科优质小学的学苗。从初中开头，镌汰就来了。北京2014年平凡高中的升学率是61.2%，很多场合都是50%多，也就是说一此中考刷掉了小一半的学生。北京本科登科率67%，算上那帮出国的孩子，实践会更高。我事先看到这个数据的第一想法就是先别管高考了，中考才要命啊，一旦被刷就和本科无缘。我买学区房，就是尽力给孩子提高一些升学概率。

我在网上看过很多批评好比在孩子身上花了那么多钱，确定能培养出一个百万大亨来？哪个当爹的会这么想！我不就是想让孩子能考个还行的大学，能找个还算体面的事情嘛。

另有一对家长也很有看法。他们对那句出名的「别让孩子输在起跑线上」完全不care。

孩子的起跑线是家长给的，我不逼他更上一层楼，我逼本人多买几套屋子给他，包含学区房。老钱，学区房和出国留学一样，是消耗品啊，我费钱给孩子的开学资历买个保险，送她出国开开眼界，你老算报答率干啥？我没想回本。

我顿口无言...

另有家长说要综合考量，最好别委曲硬上。学区房只是配套的一项，假如只这一项就力竭了，别的费钱的场合跟不上，孩子很约莫会自惭，那还不如不买。

我采访的北京家长中，买不起学区房的都对天津表达了浓厚的兴致。之前就晓得天津的高考登科分数线有上风，仔细研讨才发觉，天津中考的升学率在北边也是出类拔萃。

另有家长（主要是当爹的）并不想买学区房，但是家里人基本不同意，很多母亲在孩子成绩上不会有丝毫妥协，力所能及必需给最好的。没办法，不即不离地上车了。

以上内容主要是转述家长们的话，不代表我的看法。

并且我发觉本人弱爆了，基本说不外这些当爹当妈的，很多想法我也徐徐认同了。

多一种声响是功德儿，各位会思索得更全盘。

底下从自住和投资角度说说我本人的看法。

我在重庆买的屋子边上就有个小学，但一定不是学区房，撑死就算配套比力完满。

内幕上很多屋子都是这种情况，就是配套罢了，基本算不上「学区房」。

学校有公办和民办两种，学区房的准确界说是：

和牛逼公办小学对口，可以凭户口或产证顺遂开学的房产。

这类屋子相对会有高溢价，多出来的钱就是学票的代价。

固然我并不以为学票贵有啥不公道的，稀缺的资源要拿钱抢理应云云。

但我隐隐以为教导资源贵应该贵在学费上，而不是学票上。

不管怎样说假如是为了孩子自住，我已告捷被家长们压服，如今不反对买学区房了，缘故就是第一局部的内容。

既然云云，就来总结下置办学区房的注意事项：

1 最紧张的，一定要买真正的学区房，别买错了。

2 在地区选择上，要了解大版块的升学序列和教导资源分布，不克不及只盯小学看。

由于你一旦选择了某个区的小学，初高中约莫率照旧在这个区念。以是在小初高三档都有不错教导资源的大区才是首选。

3 学区房单价会贵很多，以是面积越大，学票越贵。假如单纯为了学票而买，学区房要买小，如此才干尽力付出少的溢价。

4 除了要熟习地点都市的教导资源，还要熟习政策。

好比上海的「人民同招」就加大了学票代价；再好比有的学校5年内只能处理一个名额，这种情况就得看上家有没有效掉；

不同都市的政策都不一样。

5 最幸而孩子开学之前两三年入手，买入后举家上产证、上户口。

假如是投资，我照旧老看法：学区房大概由于配套里有学校而高溢价的屋子，别碰。

让屋子归屋子，让教导归教导。

一纸禁令可以上民办幼儿园无法上市，也可以让学票和房产无法挂勾—这就是学票最大的政策风险。

很多人以为学区房扛跌，增值快。你搞清晰，是学票增值照旧屋子增值？

真说增值，你投资的屋子忽然被划片变成学区，增值幅度一定比学区房大。

对学票，银行也是不认的。正常二手房评价价打9折，高溢价学区房评价价打7折都有约莫。

房产投资，说毕竟照旧投资，宁静边沿和预期涨幅才是最紧张的。

原本今天只想写学区房的，但我发觉，不管怎样写，孩子教导是绕不开的话题。

我信赖很多家长内心也是不承认的，可身在激流之中，裹挟之力非己能抗，只能顺着走。

但凡稀缺资源，贵是必需的，我承认私立学校、私立病院的高收钱，但坚决不承认把这局部溢价转移到屋子上。

昂贵的学费和医药费可以提高教师和医生的收入，可昂贵的房价让这些代价在房东和接盘侠之间流转，对产生代价的人不益。

在采访历程中，家长对他们的选择有着富裕的自洽，真实不可，一句「等你有孩子就懂了」都能怼回去。

只管有再多的公道性，但你总会隐隐以为何处不合错误—我们的教导在培养恐惊平凡的人。

这个途径的缺陷，早晚会体现出来。

（泉源：老钱说钱（laoqianshuoqian）；作者：老钱说钱）