美国留学社区(留学美国纽约住哪里？这10个社区最受关注)

留学美国纽约住何处？这10个社区最受眷注

翠贝卡的公寓受疫情影响价格下跌。（记者刘大琪/拍照）

新冠病毒疫情虽给房地产市场形成打击，但在纽约这个国际化多数市，各个社区仍依靠其共同魅力，持续吸引各位前来寓居。房地产网站StreetEasy综合了已往一年的三个指数——房价中位数厘革、租金中位数厘革、在线搜刮数目之后，评比出2021年度纽约市最受眷注的十大社区，此中有八个都在布鲁克林（布碌仑）。

曼哈顿也有社区上榜，固然价格仍旧昂贵，但上风在于，受疫情的影响，不管是租金、照旧售价都有较大的降幅。随着疫情侵袭，人们开头居家办公，不再必要茂密通勤，让客岁因短少群众交通而未跻身前线的社区，本年也重新回到榜单之上。

1、布鲁克林绿点（Greenpoint）

绿点比年来高等公寓开发经常。（记者刘大琪/拍照）

在受群众交通扳连的社区中，绿点是此中一个，位于布鲁克林北部的绿点以前是产业区，也是波兰移民的聚居地，汗青气氛浓厚，毗连威廉斯堡（Williamsburg）。这里有着和威廉斯堡一样的都市景观、餐厅、酒吧、夜生存，并且更为温馨，唯独就是群众交通不够便宜。但随著白领们都改为在家去公司后， 又重拾了对它的兴致。

2020年，绿点的房价增长敏捷，在此次评比的十大社区中，有着房价最低落幅和搜刮量最低落幅，在整个布鲁克林的房价都下跌凌驾2%的客岁，绿点反而上增13%，十拿九稳夺冠，足可见其受接待的水平。

依据纽约市府的统计，绿点生齿凌驾3万7000人，住民以白报答主，也有亚裔、西语裔等群体，将近四分之一的生齿为移民，文明多元，包容性强。住民的教导水平也比力高，25岁以上的住民中，有凌驾一半承受过本科及以上的教导，且将近60%的人从事商业办理以及与封建艺术干系的职业，家庭收入和生存水平较有保证。

绿点主要的商业街道为曼哈顿大路（Manhattan Avenue），路途两旁的餐厅招牌和装饰尽显欧洲风情。地铁G线纳苏大路（Nassau Avenue）站的周围也有很多潮水的酒吧、啤旅店、产业作风的餐厅等，吸引不少年轻住民及游客。并且商业街贯串住民区，超市、餐厅、洗衣店平分布匀称，路途笔挺，生存便宜性十足。

这里由于有宽广的绿地表积，以是才叫“绿点”，位于东河滨的WNYC Transmitter Park是最受当地住民喜好的休整场合，可将曼哈顿下城和中城的景致一览不余。McGolrick公园的绿地则可让大众从忙碌的生存中享用一份闲适，周末农贸市场、室外游泳池和活动中央，也为当地住民的生存增加兴致。

不外比年来，绿点确真实履历剧变：家庭式小买卖渐渐散失，大企业和新建案不休进驻，开发层出不穷、并且典范丰厚，房源明显增长，特别是出租公寓（rental）和共有公寓（condo）最多，让它短短几年就变身布鲁克林最受千禧世代喜好的社区。

像是占地22英亩的奢华建案Greenpoint Landing，包含十个公寓楼、约5500套公寓，此中1400套为平价屋，还规画了大型河岸公园和一所学前班至八年级的新学校；另一个奢华新建案为The Greenpoint，地域地点极度出色，旁边是东河的渡轮站点，另有绿色景观花圃The Greenpoint Gardens等多种占尽河岸上风的休闲文娱办法。

涌入的生齿、奢华的公寓和斑斓的河岸景观，进一步催生了绿点衡宇市场的高租金和高售价，乃至看齐毗连的威廉斯堡，也因此在很多人眼中成为“下一个威廉斯堡”。

2，布鲁克林Prospect Lefferts Gardens

Prospect Lefferts Gardens房价十分可包袱。（记者刘大琪/拍照）

Prospect Lefferts Gardens坐落在展望公园（Prospect Park）的东边，固然面积不大，但相反有富裕的绿色空间，高等公寓和连排屋交织，又不像四周其他地区被大范围开发，是很多人眼中的宝地。

这里因会萃着浩繁19世纪后期和20世纪早前的修建而出名，可以看到包含文艺规复等在内的种种计划作风，衡宇充溢美感的同时，价格也十分可包袱。比年来，越来越多的人到此租房大概买房，既可以守着精巧安静的展望公园，又不失乘地铁Q线半小时就能到曼哈顿中城的便宜，何乐而不为。

3，曼哈顿翠贝卡（TriBeca）

翠贝卡的公寓受疫情影响价格下跌。（记者刘大琪/拍照）

从英文“Triangle Below Canal Street”缩写而来的“翠贝卡”，指的是曼哈顿坚尼路（Canal St.）以下的三角地区，开始是农场，1970年代，艺术家们为寻觅更可包袱的生存和事情地区而搬到此处，渐渐提高成住宅区，会萃了大批由废弃工场和大楼改建的阁楼（loft）。如今，很多废弃工场和大楼的底层都被打形成高端、小众的极品店和吊高天花板餐厅，成为翠贝卡的共同景色。

翠贝卡被哈德逊河、金融区（Financial District）、市政厅、华埠（Chinatown）和小意大利（Little Italy）围绕，地域地点出色、汗青气味浓厚，很多街道用鹅卵石铺成，修建风雅、作风一致，成为经典特征。由于临近曼哈顿西侧的高速公路，驾车者可便利抵达这一地区，并有较为富裕的泊车空间，且相较周边其他社区，这里交往的游客并不太多，合适情侣和家人闲适安步。

由于紧挨华尔街金融区，2008年金融危急后，随着美国经济清醒，翠贝卡成为纽约市重点提高的地区之一，曼哈顿的很多新楼盘都选在这里早盘。尤其比年来，随着世贸中央重修带给这片地区新的活力和活力，愈加吸引买家属注，只身和年轻伉俪族群特别喜好到此寓居，住民的年事均匀约为35岁至44岁。碧昂丝（Beyonce）、葛妮丝派特洛（Gwyneth Paltrow）、“酷玩”（Coldplay）主唱克里斯马汀（Chris Martin）等明星都在此买房。

翠贝卡作为纽约市最贵社区榜单上的常客，固然房价中位数和租金中位数几乎没有厘革，但因疫情打击，有了更多便宜的选择，好比有门卫、健身房、屋顶花圃的一室公寓，2018年代租是3150元，如今只需2195元。2019年代租为2400元的统舱（studio），如今降到1995元，且本年这种惊喜价还约莫会更多。

4，布鲁克林弗莱布许（Flatbush）

弗莱布许位于展望公园的南方，是个多元文明社区。（记者刘大琪/拍照）

弗莱布许位于展望公园的南方，是个多元文明社区，西印度裔、俄裔、巴基斯坦裔等移民浩繁，正因云云，美食也多种多样。这里地处布鲁克林的中央，地缘上风分明，有富裕的休闲文娱活动空间，可以从忙碌的都市生存中抽身，享用忧伤的安宁。

弗莱布许的上风之一是生存性能完备、条件便宜，五至十分钟的步行范围内，杂货店、药房、超市、披萨店等平常所需包罗万象。由于房价和租金都极度可包袱，是组建家庭的年轻人的上好选择。

5，布鲁克林绿木高处（Greenwood Heights）

绿木高处是疫情中纽约客发觉的宝藏社区。（记者刘大琪/拍照）

已往一年，由于疫情要求坚持交际距离，很多纽约客都选择到布鲁克林的绿木墓园（Greenwood Cemetery），在478英亩的绿地中享用忧伤的自在，也因此发觉墓园所处的绿木高处，居然是一处宝藏社区。

绿木高处的空间富裕、宁静寂静，衡宇典范完全，不管是公寓楼照旧独立屋，也不管是战前修建照旧新兴住宅，包罗万象，最紧张的是价格远低于四周社区。由于阔别闹市、有世外桃源之感，邻里之间交互多，相处也融洽，很多住民一住就是几十年，不愿搬离。

6，布鲁克林格林堡（Fort Greene）

格林堡艺术文明气味浓厚。（记者刘大琪/拍照）

格林堡位于布鲁克林的东南部，与曼哈顿下城区仅一桥之隔，交通便宜，汗青气味浓厚，有丰厚诱人的文明教导资源，像纽约市特别高中之一布鲁克林科技高中（Brooklyn Technical High School）就坐落在此。

“格林堡”这个名字源于美国独立战争，1776年，来自罗德岛的将军格林（Nathanael Greene）在此建了一座堡垒，厥后便以他的名字定名，将此地称为“格林堡”。他曾在同年的长岛战争中，帮手过事先的将军、也是日后的总统乔治?华盛顿（George Washington）。

而开始的“华盛顿公园”（Washington Park），厥后也更名为“格林堡公园”（Fort Greene Park）。园内中央地带设有“牢狱船义士怀念碑”（Prison Ship Martyrs' Monument），就是为了怀念战争时期死在16艘英国牢狱船上的1万1500多人。

正因这个社区极具汗青文明代价，1978年，纽约市地标保护委员会（Landmarks Preservation Commission）将格林堡指定为汗青区（Historic District）。1983年，格林堡汗青区又被列入国度史迹名录（National Register of Historic Places），并于1984年进一步扩展范围。

关于很多买家来说，格林堡浓厚的艺术文明情况是吸引他们在此定居的缘故之一。布鲁克林科技高中作为全市九所特别高中之一，每年吸引各区良勤学生报考。区内另有布鲁克林音乐学院（Brooklyn Academy of Music）、布鲁克林音乐学校（Brooklyn Music School）、艺术媒体中央BRIC House等人文机构，每年不定期举行音乐节、跳蚤市场、露天影戏等丰厚多彩的休闲活动。

比年来，不少新建高端公寓在格林堡的艺术区拔地而起，就是为了满意住民、尤其年轻人的寓居需求。假如想要寻觅阔别都市的安静，格林堡也是上佳选择，这里会萃着大批褐砂石（brownstone）住宅，绿树成荫、天然温馨，不少还围绕格林堡公园而建、隔街相望，不失为怡然寓所。

再加上格林堡四通八达的交通，仅大西洋大路—巴克莱中央（Atlantic Avenue-Barclays Center）地铁站就有2、3、4、5、B、Q、D、N、R线行经，十分钟便可抵达曼哈顿下城区，DeKalb大路站有B、Q、R线行经，Laffayette大路站有C线地铁，富顿街（Fulton Street）站有G线地铁。长岛铁路（LIRR）也在大西洋大路设站，区内另有多条公车线路。

7，布鲁克林威廉斯堡

威廉斯堡充溢活力，深受千禧世代喜好。（记者刘大琪/拍照）

威廉斯堡毗连东河，可谓艺术人士的朝圣之地，但凡喜好音乐、美术、潮水都市在这里会萃，巨型墙壁涂鸦到处可见。且随着越来越多的媒体、音乐创作、艺术、潮水计划、新兴科技等从业者比年来连续搬到威廉斯堡，更带旺了经济，使当地充溢活力和富有生存气味。

威廉斯堡有南区和北区之分，南区是后起之秀，肯特大路（Kent Avenue）上更是高楼大厦平川起。海滨公园每到夏季周末或冬天特定时段就有跳蚤市场（Flea Market），可以海淘古玩、衣服、饰品等，也会需求烤肉、龙虾三明治、汉堡、地中海椰子、刨冰和啤酒等，是休闲文娱的好去向。

威廉斯堡最旺的街道莫过于有地铁L线到达的Bedford大路，各式艺廊、咖啡店、天性酒馆、风味餐厅参差有致地分列在街道两侧。贯串威廉斯堡的地铁有J、Z、M、L、G线，到曼哈坦金融区仅需15分钟地铁。从曼哈坦中城东34街搭渡轮，也可不出十分钟就抵达。

比年来，随着威廉斯堡的生齿不休地增长，住房和商业空间敏捷提高，房地产商们在此大兴土木，新兴高等公寓和新鲜修建殽杂显现，成为纽约衡宇涨钱最快的场合之一。

8，布鲁克林登波（Dumbo）

登波是布鲁克林最抢手的社区之一。（记者刘大琪/拍照）

登波位于曼哈顿大桥下的布鲁克林滨河地带，名字源于英文“Down Under the Manhattan Bridge Overpass”的缩写，作风与从产业区转型的曼哈顿翠贝卡和苏荷区（SoHo）相近，但保存了更多货仓和工场改建的修建以及鹅卵石铺就的街道，是艺术区之一；网红打卡地Smorgasburg美食节也在登波设点，会聚更多人气。

登波临近曼哈顿，可以饱览曼哈顿天涯线和东河景观，又坐拥布鲁克林大桥公园这一休闲文娱去向。比年来，随着纽约市渡轮（NYC Ferry）的不休提高，东河线的此中一站Fulton Ferry就设在登波，也进一步助力当地的交通和大众的通勤。

因属产业转型区，登波保存了很多旧货仓和工场改建的修建以及鹅卵石铺就的街道，独具特征。不少曾寓居在苏荷区的艺术家移居至此，为当地带来画廊、着装店、餐厅等，注入浓厚的艺术气味和活力。云集了100多种小吃的Smorgasburg美食节，每周日也在登波设点，作为美食潮水的引领者，吸引浩繁食客、特别是Instagram网红前去，使当地越来越具人气。

这统统都让登波的房价水涨船高，房地产贩卖市场强壮，成为布鲁克林最抢手的社区之一，且房价常常比曼哈顿很多场合都贵。不外，由于疫情，很多屋主也在提供宏大的扣头，好比月租2800元的一室公寓以前降到2450元，月租2895元的统舱前三个月免租金，但是相当于降到2171元。

9，布鲁克林布许维克（Bushwick）

布许维克生存便宜，房价见涨。（记者刘大琪/拍照）

整面墙的巨型涂鸦、到处可见的事情室和艺廊、多元风味的餐厅和酒吧……位于布鲁克林北部、与皇后区交界的布许维克，已渐渐代替消耗水平热血的威廉斯堡，成为年轻人和艺术家的新宠，在纽约市火热的房地产市场抬升情正旺。

17世纪，欧洲人来此开始创建了这个社区，19世纪渐渐成为德裔移民及自后代的寓居地，20世纪后期又成了西语裔的聚居处。2000年以来，随着曼哈顿房价不休上增，越来越多的年轻职场人士和艺术家分开布许维克，把货仓改建阁楼，开设事情室和艺廊，为该地不休注入新的生命力和社区文明。

最受注目标当属每年6月下场的布许维克艺术家事情室开放日（Bushwick Open Studios，简称BOS）。作为全市由社区构造的、三个最紧张的年度艺术家事情室开放日之一，BOS给艺术家提供了富裕的分享和交换作品的平台，也给大众创造了欣赏大型陌头涂鸦艺术和旅行艺术家事情情况的时机。另有音乐家来此举行文艺扮演和演唱会，把纽约客的艺术细胞和才华彻底引发。

除此之外，由于社区履历过不同族裔，饮食文明也十分丰厚，好比拉美小吃餐车到处可见，提示人们西语裔以前在此寓居。古代化的或高端、或文青的餐饮也屈指可数，像米其林保举的Dear Bushwick、巧克力工场Fine & Raw、团结了影院、酒吧和餐厅的Syndicated等。Knickerbocker大路、Myrtle大路、Wyckoff大路和百老汇大路是区内现在的主要商业街。

区内另有14所公立小学、一所特许学校、四所教区学校、七所高中和一所大学，纽约市特别高中之一布鲁克林拉丁学校（Brooklyn Latin School）就坐落在此。

布许维克屋子的典范丰厚，两家庭和三家庭的连排屋、六家庭的公寓楼、主攻年轻人和家庭的古代化共有公寓包罗万象。这些屋子均匀有约76年的汗青，91%以上都在距离公园四分之一哩的范围内，97%以上在地铁站半哩之内，生存十分便宜。

10，皇后区瑞吉屋（Ridgewood）

瑞吉屋生存便利，房价也更可包袱。（记者刘大琪/拍照）

随着布鲁克林威廉斯堡和布许维克的房价不休攀升，疲劳包袱两地生存开支的纽约客将视野东移，转至寓居以为相似、却愈加安静、经济、衡宇典范多样的瑞吉屋；也因看到瑞吉屋的上风和潜力，越来越多的房地产开发商在此投资，经过盖新公寓和改建旧房的办法，提供更多住宅选择。

从汗青上看，瑞吉屋坐落在皇后区和布鲁克林的交汇处。18和19世纪，荷兰移民最早寓居于此，但实践上是厥后的英国移民，依这里的情形特性，定名此地“Ridge（山脊）wood（树林）”。19世纪中期，随着群众交通的提高，住宅和市肆渐渐涌现，如今瑞吉屋的大大多衡宇，都是由曾在皇后区和布鲁克林界限的酿酒厂和针织厂事情的德裔移民，在1905年至1915年之间兴修的。

瑞吉屋有大片的汗青区，像Vander Ende-Onderdonk House就坐落在此，是纽约市最新鲜的荷兰殖民石头屋，每到炎天便会展开丰厚多采的活动，也举行不同的节日庆典，照旧出名的婚礼举行地；瑞吉屋水库（Ridgewood Reservoir）也是备受接待的经典之一，身处此中仿佛与都市阻遏，安谧、斑斓、超实际，是健身族最爱去的场合之一。

在很多场合都越来越贵族化的今天，瑞吉屋仍坚持且稀有地保有社区原本的面貌，老住户不走，新一代又涌入成为新住民，因此也作育了不少家属市肆（mom-and-pop shop），价廉物美、世代策划。相反一件商品，在瑞吉屋买到的价格，要比威廉斯堡便宜很多。

瑞吉屋的公用交通四通八达，地铁M、L、J线都在此设站，直通皇后区、布鲁克林和曼哈顿；假如天气允许，骑自行车就能轻松前去四周的布许维克和威廉斯堡；关于当地住民来说，瑞吉屋的多元、便宜、活力丝绝不输布许维克和威廉斯堡。

除了各族裔的移民，另有艺术家、音乐家、年轻白领也在瑞吉屋聚居，但这里比布许维克和威廉斯堡更宁静、宁静和可包袱，住宅选择也更多，很多货仓和厂房都改建成不同作风的公寓，满意各年事层和寓居群体的需求。

房地产公司Nooklyn首席财务官Moiz Malik表现，瑞吉屋衡宇典范多样，从标准的四至六室独立屋、到经创新的战前公寓、再到新开发的高等住宅包罗万象，“瑞吉屋就像布许维克的衍生物，人们就沿着地铁M线从布许维克顺延到瑞吉屋”，反倒可以付出更便宜的房价或租金，就可以享有与布许维克或布鲁克林北部相似的生存体验。