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租房平台WeHousing资金链断裂，上百留学生遭遇被摈除风险

芥末堆 大卫 4月28日报道

克日，美国加利福尼亚大学戴维斯分校等多个大学的中国留学生在网上爆料称，留学生租房平台WeHousing拖欠公寓数十万美元月租，招致其面临断水断电、被摈除风险。

WeHousing回应称因冒进政策招致资金链断裂，现在正与公寓协商，会尽力延误讼事，为学生攫取时间。但其表现，住户需持续交纳月租，且不克不及确保其押金能百分百退回。

数百留学生被欠上百万租押金 WeHousing美国办公室已搬空

四月份的一个星期之内，住在美国加利福尼亚大学戴维斯分校（缩写UCD）四周DaVinci公寓的陈星（化名）和其他签了WeHousing条约的住户都接到两个催费单子加一个限期搬离的告诫单，要求他们尽快补齐四月的房租。陈星烦闷：四月份的房租分明都是主动扣款的。

住户接到的告诫

她是UCD的大一学生，客岁12月从复旦来UCD的互换熟手里转租了DaVinci公寓的屋子，与WeHousing签了条约，押金为两个月房租，每月租金850美元（为了赶早把屋子租出去，屋子做了贬价处理，别的一局部房租由复旦的学生用押金包袱），为期8个月，但是每月1号WeHousing都市从卡里主动划走当月房租，然后再由WeHousing一致付给公寓方,WeHousing从中赚取差价。

该公寓住着两户与WeHousing签署条约的租户，统共五一局部，当月交纳房租3100多美元。陈星看到，欠费单上体现，四月份两户共欠公寓租金2975美元。

几乎同时，伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校（缩写UIUC）四周与WeHousing签的公寓住户也接到不少催费及限期三天后搬离的单子。

他们找到WeHousing客服及卖力人，开始，他们被见告是付款体系显现成绩，厥后又表明称，是资金链断裂。关于具体的处理方案，卖力人高星在微信里回复，“……我们以前给（公寓办公室）司理和主管发了邮件，渴望讨论付款处理方案。”并称他们和公寓方确认过了，“3天notice后，不会干扰留宿或改换钥匙……不会影响近2个月的留宿”。

机构卖力人Alangao给租户的回复

这一回应显然不克不及取消学生们的挂念。陈星还从公寓处获知，WeHousing以前不方案与公寓续约了。而他的房租八月份到期，时间匆忙，房源仅限，即使有，约莫质量也不会好。

在UCD上大二的王同砚，比牟更急切。她住在Drake公寓，与她同公寓的八个住户也接到关照单，固然开头是to WeHousing。

王的房租交到了本年六月份，固然公寓事情职员明白表现五六月份不会产生摈除他们的事变，但是到六月份后，约莫碰面临三难的选择，“房租还要不要交？交的话WeHousing对否会足额交给公寓，不交的话就约莫面临被摈除的成绩，直接交给公寓的话又怕显现违约的情况”，而对课业处于中终期的同砚来说，重新租房的时间和经济本钱分明过高，“平凡公寓必要自配家具，本人装修”。

遇害者很快会萃到WeHousing租客维权同盟，短时间内便凌驾130一局部，含括UCD四周的多个公寓。据群里开头统计，租户被WeHousing拖欠四月房租及押金总额凌驾18万美元，金额和人数还在连续上增。这还不包含UIUC（伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校）和其他都市的学生。

4月19日，陈星乃至还接到法院的传票，公寓将WeHousing告上法庭，但传票也被发给租户。

住户接到法院传票

陈星在确认执法步骤没走完的情况下，公寓不会在两个月内将其摈除后，向学校、当地警方、法院寻求接济，学校方面也构造过干系聚会会议，为学生提供发起，但未能从基本上处理成绩。

现在她在群里和大伙筹集资金雇请状师，但“仅有60个支配有志愿跟WeHousing打讼事”。

有同砚去了WeHousing在美国加州的办公室，发觉以前搬空，而国表里的办公号码无法拨通，很多信息没有回复。从3月份被拖欠租金的UCD大终身闵同砚表现他曾给国内的WeHousing客服打过电话，对方见告，他们已中止摒挡留学生租房的业务。他们以为WeHousing有跑路猜疑。

与此同时网上还曝出，WeHousing办事质量不佳，存在租金区别对待、押金过高等情况。

冒进致自营公寓堕入困境 条约到期将不再续租

WeHousing建立于2012年，是一家为北美留学生提供一站式租房预定的办事平台。开始只是先容来美留学中国学生与租赁市场对接，从中抽取佣金，“客单利润比力低，但是没有风险”，到后方发觉，随着来美留学生数目不休增长，经过与公寓签署以年为单位的整租条约，再把屋子以床位的情势出租给留学生，在学生住满的情况下，其红利能到达15%—25%。

WeHousing美国留学生指南

2017年，WeHousing实验自营公寓，“像国内的青客、自如公寓一样”围绕戴维斯、南加州大学等几个重点地区，事先租赁房源，并将其打形成学生公寓，按床位单独出租且家具完全，租期以学校开学季为出发点，整租一年。

不外，此路并不佳走。高星不想泄漏如今在美租赁公寓的总数目，但他表现，围绕UCD和UIUC两所大学的公寓占了接近90%。他报告芥末堆记者，是冒进的决定把本人逼到了悬崖边。

随着这两年市场、政策等各方影响，来美学生不再像以往那样增速分明，据美国国际教导协会公布的2018年度《New Open Doors Data》体现，比拟2016-2017年，在2017-2018学年，不管是本科生数目，照旧研讨生数目标增长趋向都是下降的。此中本科生同比下降6.3%，而研讨生同比下降5.5%。高星表现，加上其他一些缘故，招致WeHousing动手的自营公寓显现入住率不高的情况，“客岁七八月份，UIUC和UCD空房率超20%”。

公司开头每月显现丧失，到客岁年底，资金链日趋告急，公司向银行举债周转资金并和公寓方协商处理方案，将局部空住的公寓退回，但局部空的单位仍在寻觅租户。

空房率过高的情况下，公司便推出政策，种种让利，显现有些他国人的租金比中国人高、押金收取上下不一的情况。

创始人：房租还要照缴 押金不确保能退

高星表现，到四月份时，由于举债才能和融资受损，不仅债权人的钱款无法还上，公司也已无法向公寓足额交纳租金，现正和公寓方探究每月只能还局部债券，“假如公寓承受的话就承受，假如不承受他走执法步骤，那他就是什么都没拿到”。为了变小丧失，局部公寓方告状了WeHousing。高星以为，他们是想经过向学生贴单子给他们施加压力。

他提示，依据美国的执法，在执法步骤没有实行完的情况下，学生在将来2个月不会被公寓方摈除，在这时期，学生必要持续向WeHousing交纳租金，实行完条约，若学生跳开WeHousing，与公寓签条约交纳租金将面临违约风险。

高星表现，公司很早就将不续约来年条约的消息以邮件和微信等渠道发给一切用户，且据他所知，很多学生已与公寓预订了9月1日后的屋子，大概寻觅到新的住处。王同砚表现本人的确是从贴到门上的关照看到这个消息的，但陈星却充公到如此的关照，她表现是迩来才从他人那收到这个消息。

关于现在所欠公寓房租的总额，高星表现统共有十几个公寓显现欠费情况，金额最大的是在UDC和UIUC四周的公寓，“这两个场合业务量占据80%”，其他的不便利泄漏。

现在，高星已接到法院传票，其表现，终极目标是“延误”，“从而制止执法摈除的时日实行”。

有学生表现，若向WeHousing持续交纳月租，担心其有跑路风险，在执法步骤走完后，押金也约莫无法退回，高星回应称，“我没有办法给百分之百的确保”，他表现，公司和公寓的条约尚未实行完，还必要向他们交纳租金，而押金在条约实行完后就可退回，但要“减去所欠的租金，看水电用度有没有超限额，家具有没有毁坏”。

“我既不克不及确保他这个钱（押金）一定是几周之内就可以拿到，我也不克不及报告他‘你最初一个月的租金可以不付’”，高星称，他们的态度是“我们收到了各位的发起，我们去内里讨论，但我们如今不克不及做决定”。

在产生WeHousing拖欠学生房租的事变产生后，有学生质疑另一家留学生外洋留宿预订平台STUDENT.COM学旅家与WeHousing的互助干系，其随后公布声明“已全盘删除、下架官网上由WeHousing公布及署理的一切公寓房源”。

据INSIGHT视界征引业内人士提示，北美的租房市场形式不一，WeHousing形式留给平台方很大的空间，且该形式缺乏羁系，存在平台朝向真正房东中止交租的风险，而传统中介形式根绝了平台方跑路大概不付房租给公寓方的约莫，但先容的屋子质量又乱七八糟。

INSIGHT视界发起留学生租房可先从本人的学校找起，“像波士顿大学、东南大学等，都有重熟手册和学惹事件网，内里会附有租房小贴士”，也可“多看Craiglist、Rent、Zillow等美国租房网站，同时要了解本人作为租户的各项权益。”