一篇超具体攻略：留学生如安在澳洲买屋子？

已往40多年，出国留学的职员中已有432.32 万人在外洋完成学业，而此中有 364.14 万人在完成学业后选择返国提高，依据之前的外洋留学生返国趋向报告体现，有近六成的海归学子年薪低于10w，他们想要发出留学本钱最少得用6、7年的时间，不外这也标明只靠出国“镀层金”就想拿高薪的年代以前已往，大局部企业都摘掉了有色眼镜，因此有一局部留学生就选择毕业后就留在当地提高，好比中国留学生占据大头的澳大利亚。留澳生存，你可以租屋子也可以买屋子，那么留学生怎样在澳洲买房呢？

起首留学生切合澳洲暂且住民身份的，在澳洲可以买新居、二手房，还可以买旧房撤消重新制作新居。不外后两者不克不及出租，只能用于自住，且假如留学生离境澳洲，在签证到期时不再在澳洲寓居的话必要变卖物业，不成保存。留学生买房主要履历5个阶段，到场水平不高，基本由状师代庖，不外这些步调最少得内心多数。

准备买房时期

起首得灵识澳洲银行账户，便利今后换汇和转钱！寻常要买屋子你一定以前有了心仪的地点，而在这个场合买什么样的屋子是必要你思索的，澳洲的户型很多，足足有十余种。在选定某个项目后，可以看看楼书上屋子的平装修水平怎样，由于从这外表你能感遭到开发商的诚意怎样。

签署条约前

不管是外洋照旧国内，买澳洲的房产都绕不开中介。在选定房源后，你必要签署意向表，并付出订金，这笔钱在正式签约后撤回客户账户上。中介会接洽开发商，让他们草拟条约并寄出，中介收到条约后会关照到你。接着你就必要延聘一位房产过户状师全程到场买房，固然你可以本人找，也可以选择中介先容的状师事件所，状师市场比力纯透，关于状师费你可以知晓每一笔钱花在了什么场合。紧接着你必要将条约发一份给状师，他会为你具体解读并确保你的优点，很快他会打电话接洽你大概约请你晤面，这时你必要注意下该项目对否以前经过FIRB哀求了。关于FIRB的注意事项请参阅之前的一篇文章《留学生买房，怎样才干免去昂贵的FIRB哀求费？》，谈妥之后就可以签条约了。

签署条约后

签署条约后，为了确保条约的实行买家必要先付一笔定金，这个寻常由开发商状师见告，然后在签署条约的14天内交齐10%的首付，逾期会有罚息。固然没什么变故，定金是直接包含进了首付里。假如你想晓得本人的定金和首付都被保管在了何处可以参考之前的文章《澳洲买房，交付的定金、首付保管在哪？楼花烂尾，钱能拿归来回头吗？》。

通常来说在签了条约后你有3天~5天的冷静期可以无条件退去条约，但过了冷静期，定金是不予退还的。在签署条约后3个?内必要缴付印花税，可以交给状师去到当地当局署理，寻常来说外洋人士是不允许延误交纳印花税的，逾期会产生罚息，具体数额可以参考之前公布的文章《澳洲买房，印花税怎样算？》。

交房前

通常在交房前半年(大概前3个月)，你就必要准备存款了，在这之前你可以先简便地域解一下澳洲信贷的那些“家常事”，以免中了套路。由于留学生约莫还在学校念书，起先家里的志愿也是买房养学，以是你本人约莫没有收入或是收入很少，这时你可以以爸妈为包管人，凭他们的收入来包管你的存款。存款时必要找一个靠谱的存款经纪人(broker)，（关于怎样找到一个不错的Broker，可以参考之前的文章《存款买房时，总是笑容相迎的Broker毕竟是“副手”照旧“爪牙”？》）。接着选择一款切合本人条件的存款产物，关于现房开发商会给60天的存款限期，并定下交房日期；假如是楼花，那必要比及交房后才付存款。临近交房日期?般开发商会公布拿钥匙的时间，拿到钥匙后要去验房，有成绩要及时与开发商方面相反。

衡宇交割

到了交房日期，状师会摒挡最初的成交事件并付清尾款，然后会带你去查询你的产权纪录对否完成，他会将这份纪录打印出来，这就是你的“房产证”了，你可以看到澳洲土地局的纪录信息内里是你的名字，完事后你要将剩下的状师费缴齐。假如因一局部缘故无法定时成交，那么会产生罚息，并且以天为单位累计，如果由于极特别情况才延长交付，好比之前疫情的影响，那么可以请状师向开发商状师哀求免罚，并同时哀求延时成交。

注意

假如成交前你后悔了，那么你必要本人去寻觅下?任买家，让下家来成交，然后跟开发商协议终?条约。假如找不到下?任买家的情况下，必要努?跟开发商告竣?个协议，就是说乐意丢弃10%的?付，请开发商给现任买家签?个协议不会再追讨将来的丧失。假如没有协议，开发商有权充公10%的?付并保存持续追讨将来的丧失。

结语

现在澳大利亚房市涨幅可谓十分“夸大”，因此有些伙伴总说如今不合适买房，但真的是如此吗？房地产的底层逻辑，是短期看金融，中期看土地，长时看生齿。假如你真正了解了澳洲房市毕竟是什么样的现状后，你会发觉为什么说如今买房是千载一时的时机，有兴致的伙伴可以阅读一下之前公布的文章《澳洲投资大亨：负面的讯息并没有抹杀中澳两国之间的投资》，说不定能让你改动想法，如今澳大利亚新推出了不少不错的楼盘，好比说悉尼东南区的Lumia，另有黄金海岸上的“东边明珠”Chevron One，亦或是墨尔本的Liberty One，总有一个项目信赖是能让你眼前一亮的。