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到英国留学，租房您需要知道的那些事儿

拿到offer的同学们还有一个月就要飞赴英国开始一段新的旅程了，到英国后，最先需要解决的问题就是住宿，不是每一位同学都能申请到宿舍，亦或有些同学不想住宿舍也是有的。这样，租房必须要知道的一些事情就非常重要了！

博思为大家整理了学生住宿时每位同学都应该知道的10项租赁权利！

如果你掌握了正确的信息，你可以在租房上省下一大笔钱。无论你是搬进你的第一个私人租赁公寓，还是你已经经历了一些痛苦并熟悉了房屋租赁场景，你都需要知道你作为一个房客的权利。

什么是HMO?

HMO（Houses in Multiple Occupation）指的是三个或三个以上不相关（不属于同一个“家庭”(即家庭或夫妇)的租户）的人共用厕所、浴室或厨房等设施的更大的房产。

大多数学生公寓都符合HMO的标准。当出租这样的房产时，房东需要遵循额外的程序。

学生身份的房客有什么权利? 以下是你作为学生在合租或单独住宿时的权利：

一、租赁物业的消防安全

法律要求你的房东做一些事情，以确保你的财产免受火灾危害。

在你的房子里应该有足够的安全通道。这意味着作为居住场所的建筑的每一层至少应该有一个烟雾报警器。任何有壁炉或炉子的房间也需要有一氧化碳探测器。如果你的房子没有，建议你自己购买一个，并给你的房东开具发票。

如果你租住的房屋属于HMO，那么法律要求你的房东必须在每层楼安装灭火器。一定要检查谁负责维护警报。如果是你，你必须确保它们可以使用，一直保持有电的状态。

值得注意的是，房东必须确保警报在每次新租赁开始时都是可以用的。

二、你的房东可以进入你的房屋吗?

房东、地产代理或代表他们的人不能在没有事先通知的情况下进入你的房屋。

如果他们想要进入房屋参观或进行维修，他们需要在进入你的房屋之前至少提前24小时通知你。

如果他们来的时候你不能在场，但你可以要求他们来的时候你信任的人在场，或者有一个证人。

只有在紧急情况下他们才不需要提前24小时通知。这包括火灾、煤气泄漏、洪水、造成重大结构破坏的事件，或在房屋内发生犯罪行为时。

三、房东需要检查电器吗?

租房后物业内所有气体用具必须由气体安全注册工程师安全安装、维修及每年进行检查。每一次检查都要有记录，并且要保存在房子里以证明这一点。你在签订合同之前，可以要求看一下这份文件，并确保你住在那里时，你的房东对一切都了如指掌。

法律也要求你的房东确保他们提供的任何电气设备是安全的。这包括炊具、水壶、烤面包机、微波炉和真空吸尘器。

通过PAT ( Portable Appliance Testing—便携式家用电器测试) 由合格的专业人员进行安装，尽管这一条不是一个法律要求，但要问问你的房东他们的政策是什么。

如果你希望更新你的厨房产品，除非你的房东提供的电气设备不安全，否则费用将由你自己承担。在花钱买任何东西之前，可以参考接下来博思整理出的《为学生提供的最好的厨房用具指南》。

对于你购买的任何设备，都值得查看学生保险优惠。此外，在电气安全的问题上，房东还必须确保所有的电气装置(如插座、电灯和开关)至少每五年由注册电工检查一次。

四、房东是否有责任帮助祛除害虫？

学生宿舍经常出现不速之客(比如老鼠、臭虫有时候甚至有蝙蝠)的侵扰时，通常很难知道谁是罪魁祸首，因为这取决于许多事情。

如果你的房间有老鼠，立即联系你的房东，他们应该尽快制定方案赶走它们。如果你发现家里有很大的老鼠，请通知房东和当地卫生部门。他们将制定方案，让专家小组来处理它们，因为大老鼠是一个巨大的健康和安全风险。

对于臭虫来说，情况就有点复杂了。从本质上讲，这要归结为是谁的原因导致房子里有臭虫。这是一件很难确定的事情。如果你搬进来的时候发现了臭虫，或者是因为房子或里面的东西有问题，房东就有责任解决它。如果你搬进来之后出现了臭虫，而且是由于你的疏忽造成的(例如，不卫生或不定期清洁)，那么除掉臭虫可能就是你的工作了。

简而言之，如果你有害虫问题，有一些基本的事情需要考虑：

● 你的租赁协议中是否包含此条款? 如果你的合同规定，处理害虫是你的房东的责任，你可以要求他们履行这一点。

● 你搬进来的时候有害虫吗? 如果从你搬进来的那一刻起就有害虫，那很可能是你的房东的责任来处理它们。

● 是年久失修造成的吗? 例如，如果墙壁和地板上有洞(不是你造成的)，而你的房东没有修复，那么房东就要承担责任。

● 虫害是你造成的吗? 这对一些学生来说是一个大问题。如果你不妥善处理垃圾或把食物留在外面而招来了害虫，那么它们就是你的问题。

五、房客可以让客人留宿或转租吗?

大多数租赁协议都不会过多提及是否有客人入住，所以通常情况下，更多的是与你的室友达成谅解，这种时候和朋友住在一起绝对有帮助。

但是，如果有人反对你有客人，博思接下来的指南可以帮助你处理棘手的室友。

无论你是否和朋友住在一起，留心那些和你一起住的人。尤其正确的是如果你的客人睡在公共区域，和造成了任何损坏，你要承担责任。

如果你或你的室友接受了客人的住宿费，或者你想在Airbnb或类似的网站上暂时出租你的任何房间，这被认为是转租。

转租通常是违反你的租赁协议，如果你被房东发现转租，你甚至可能被驱逐。解决这个问题的唯一方法就是先征得房东的同意，然后再搬出去。

六、你能装修出租屋吗?

在你开始粉刷墙壁或进行任何重大的重新装修之前，你需要得到房东的书面许可。

如果你愿意，一些房东会让你粉刷墙壁，有时需要注意的是，你需要在离开之前把它刷回原来的颜色。所以如果你只打算在那里住一段时间，你应该考虑是否值得。

如果你不能粉刷墙壁，你可以用垫子、地毯和可爱的相框照片来装饰你的房间。小心别把墙弄坏了。如果你用锤子钉钉子等行为把墙壁弄坏了，当你搬出去的时候，你可能会收到一笔巨额的账单。

一般来说，你搬出去的时候和搬进来的时候，房子看起来应该是一样的。如果你在自己家的时候也能注意到这一点，你就不会出错了!

七、房东负责哪些维修?

如果物业有任何可能导致事故的问题，请你立即告知你的房东。你的房东负责大部分的维修，包括任何故障：

● 物业的结构(墙、顶、窗、门)；

● 水槽、浴缸和马桶；

● 管道和布线；

● 供暖及热水(含锅炉)燃气；

● 电器安全。

小的维修，如更换灯泡和保险丝，通常由租户负责。另外，任何由你或你的客人造成的损坏都必须由你来维修。

潮湿的问题影响了许多学生租户 (根据最近的全国学生住宿调查，这一比例为26%)。

这是不是你房东的责任，取决于是谁引起的。例如，如果你没有正确地通风，导致冷凝潮湿，那么你就有责任修复它。大多数房东将是合理的，并会尽快做出任何必要的改变，这是他们的责任。但是，如果你无法顺利解决问题，请以书面形式向房东请求维修，它应该可以解决问题！如果需要维修请求模板，可以联系博思。

八、你的房东会驱逐你吗?

房东可以合法驱逐你的原因有很多，包括以下几点：

● 拖欠房租至少两个月

● 经常拖欠还款

● 违反租赁协议的任何条款

● 让房屋财产陷入不可接受的状态

● 未经允许转租房屋

● 对邻居造成严重滋扰

● 将房屋用于非法目的，如贩毒

● 在合同结束时拒绝离开房屋

如果你的房东要你离开该怎么办？

如果你的房东威胁要驱逐你，请立即寻求法律咨询。如果你的驱逐令中没有法院的命令，这是违法的。只有持有效搜查令的法警才能驱逐你。房东使用任何骚扰手段把你赶出房子也被认为是违法。这些包括：

● 切断电力或天然气供应

● 威胁和身体暴力

● 拒绝进行维修

● 扣缴钥匙

如果发生上述情况，你应该立即报警。

九、你搬出去之前需要多长时间通知?

当你签订固定期限租约(例如12个月)时，你的房东不能要求你提前离开，除非租赁协议明确允许他们提前终止合同。要做到这一点，需要在合同中加入中断条款。这意味着你或房东都可以在规定的期限后提前终止租约，只要以书面形式发出通知。例如，你可以在六个月后的任何时候提前两个月通知毁约。

如果没有中断条款，你只能在房东同意的情况下提前终止租约(如果你能找到一个新的房客来代替你，这种情况更有可能发生)，或者在某些情况下，比如房东违反了他们的合同责任。否则，直到合同结束，你还得付房租。

对于定期租赁(即在不确定的时间内每周或每月滚动)，情况略有不同。任何离开通知必须是书面形式，并包括租赁结束的日期，以及发出通知的人的签名。

十、租金支付规则

每个房东都有法律义务把你的住房存款纳入政府所有的存款计划，称为租赁存款保护 (TDP—Tenancy Deposit Protection ) 计划。这确保了双方在发生任何纠纷时都受到同等保护。

如果你的房东在收到你的押金后30天内没有将你的押金存入TDP计划，你可以获得应有的补偿。

上述就是博思为大家整理的在英国租房的十条须知，但是，房东会不会不遵守规则呢？

如果你的房东违反合同怎么办？

如果你认为你的房东违反了租赁协议的条款，或者采取了违法的行为，请联系当地的公民咨询局寻求建议。

如果你住在学校宿舍，最好联系你的大学住宿办公室。他们将能够帮助你解决任何问题，并就你的最佳行动方案提出建议。

好消息：租赁中介费现在在英国大部分地区都被禁止了! 但也有一些例外。看看你是否需要付钱给他们。

如果您在英国租房方面还碰到其他问题，可以咨询博思的顾问老师寻求帮助！