2022年北京买房要满足哪些条件？一文看懂京籍购房政策

本文知识点：

1、京籍购房资格认定

2、京籍家庭有哪些

3、住房套数认定

一、购房资格认定

京籍单身家庭（含未婚、离异、丧偶）在京无房的，可购买1套商品住房。

京籍已婚家庭（除通州）在京无房的可购买2套住房，已有1套住房的可再购买1套。

京籍离异家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭），夫妻离异前拥有住房套数2套及以上的，自离异之日3年内，任何一方不得在北京新购商品住房。若离异时夫妻双方各分得一套房，离婚后3年内其中任意一方将名下这套房产售出，并按单身家庭申请购房资质审核时仍会带入原家庭住房套数来审核，即不能在北京购房。

京籍家庭购买通州住房，需在符合本市限购政策的前提下，满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1）已有1套住房、且落户通州3年(含)以上；

2）已有1套住房、且在通州区连续近36个月（含）缴纳社会保险或个人所得税；

3）京籍无房家庭可直接在通州购买首套房。

京籍离异人士购买通州住房，如原夫妻双方在离异前符合通州购房条件，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，若仍符合通州区限购政策，则可以在通州区购房。

二、京籍家庭类别有哪些？

京籍家庭共有7种类别：

1）居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭；

• 2）居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭；
• 《北京市工作居住证》有五种：①北京市工作居住证；②北京市工作居住证（留学人员）； ③北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；④北京市工作居住证（港澳台高级人才）；⑤ 北京市海外高层次人才居住证

3）驻京部队、现役军人和现役武警的家庭；

4）北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为北京户籍家庭；

5）本人为在京集体户口（学校）集体户口本首页盖有北京市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住证人员，为京籍家庭；

6）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为离异或者丧偶的外地居民，如未成年人房本或与未成年人共有人的房本（以离婚协议未成年孩子归属为准）可按北京户籍单身家庭购房；

7）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外地居民，如未成年人房本或与未成年人共有人的房本可按照京籍家庭购房。

三、如何理解家庭及家庭名下住房套数？

资质审核以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。未成年子女判定标准：未满18周岁。

家庭名下已拥有的住房套数，指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的住房套数。认定套数必须是北京市内自有住房，不在北京市内的住房不包括在内，非住宅项目的商品房不计入住房套数。

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具体政策以各地信息为准。