留学租房平台 佣金(留学租房app)

@香港留学生，请查收这份租房攻略！

4月快结束了

拿到offer的各位

是不是忘了个事

……

租房要抓紧安排起来了

为了后面一年的幸福生活

请收下这份香港租房攻略

常见租房名词

租房字典

佣金/中介费

在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。

保证金/押金

在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。

临时租约

在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期 按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房 屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

押X付X

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给租金上的优惠。

生约与死约

香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前 一个月和房东说就可以。

房源平台

1.租房网站或论坛

这些网站很方便，可以根据自己的需求筛选，比如地区、价位、面积、房间条件等等。

香港屋网：www.28hse.com

Buy & Rent Homes：www.squarefoot.com.hk

全香港租屋：rent.591.com.hk

寄托天下：www.gter.net

寄托天下是一个比较系统的留学分享平台，这里面也有专门的版块给大家分享笔试或者面试的经验，相信很多小伙伴对这个论坛并不陌生。

这个网页里有一个版块是“港澳生活、租房及征友”除了房源以外，还会有一些热心的学长学姐总结一些租房子的指导经验和防骗指南，都是挺值得大家参考的。

自己也要擦亮眼睛，要小心帖子里面的骗子和伪租房中介小广告。

2.租房中介

推荐两个香港比较大的租房中介，相对来说比较靠谱。

中原地产：hk.centanet.com

美联物业：www.midland.com.hk

3.微信公众号

直接在微信搜索栏搜索 “香港”，“留学”，“租房”等关键词可以看到很多写有租房信息的文章。这类公众号一般就是为香港留学生服务的，包含二手、租房、办卡等各种在香港生活的业务。

这里就不具体举例，大家自行搜索即可。

4.新生或者往届生的微信群，学长学姐

这一种方式其实是比较稳妥的，有认识的学长或者学姐，他们一年要结束了房源其实是可以转让给你们的，这些房间也是他们挑来选去犹豫再三之后才定下的，已经帮你把好关，可以如实和你分享居住感受，毕竟和他们没什么利益关系，所以一般比较合适的，基本不会出现看房时大跌眼镜的情况。

合适的租房地点

确定自己能接受的通勤时间，用百度地图或者google map 计算自己需要的通勤时间到学校 （例如20分钟以内） 一般选择地铁口附近。香港交通APP推荐：KMB&LW,香港地铁轻铁，新巴城巴，google map。

香港中文大学

参考东铁线：大学站

常见选择地点：粉岭、太和、沙田、大围、九龙塘、红磡、旺角、太子等，因为这几个地铁站都是学生常见的选择，租金在旺季肯定会很贵，但其实香港地铁通勤方便， 也很安全。还可以选择其他稍远一点的地铁站，比如将军澳、荃湾这些，是性价比不错的选择。

香港城市/浸会大学

参考东铁线：九龙塘站

常见选择地点：东铁线任何一站

香港理工大学

参考东铁线：红磡

常见选择地点：东铁线任何一站

香港大学

参考港岛线：香港大学

常见选择地点：湾仔，西营盘，西环，坚尼地城等

香港科技大学

常见选择地点：坑口，彩虹，钻石山等

香港岭南大学

常见选择地点：兆康，元朗等。

注意事项

一定要去实地考察，认真检查房间硬件；

看清房产证，身份证，签约的房东是房屋业主本人，不要选择二房东；

协商免租期、房屋结构和维修保养问题；

保证所有室友的名字出现在合同上，可以自己提前找室友，好室友是保证生活质量的关键；

业主提供的家具会出现在合同中，合约结束时除自然折损不能有损坏，认真确定这些物件原本是否完好无损 ，香港人比较严谨；

如通过中介租房，可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气，网络；

购置家具：宜家、实惠、日本城、二手群转租。

最后祝大家选对室友、选对中介小哥、选对房东、选对房子，愉快地度过自己的香港生活呀。