望京附近的国际学校(望京国际小学)

北四环+陈经纶分校 值得花600多万在旁边买房？

北四环到北五环这个位置，说的就是朝阳大望京。不过在聊望京踩盘收获之前，容我先吐个槽，聊一聊这回四环踩盘遇到的糟心事：

这事发生在望京的韩国国际学校附近（具体在哪儿估计不少朋友一看这学校名字就猜出来了），当时正是中午放学的时间段，有五六个韩国男学生，在咱们的中国小学围墙外等红绿灯。围墙里的孩子在上体育课，踢足球、跑步的都有，热热闹闹的。没想到这几个韩国男生里一个留着蘑菇头的小子突然扭头对着小学操场里大骂脏话，还连骂了好几声，骂完刚好是绿灯放行，这小子和他同行的几个人叽里咕噜说着韩国话扬长而去。

（事情发生的路口）

遇到这事以后，那天踩盘一整天都在回想当时的情景，越想越气，可惜当时没能拍下视频，留下证据，等反应过来的时候那几个人已经走远。不过，虽然有这不愉快的插曲，但踩完盘还是感受到了“宇宙中心”韩...啊不是，是大望京的魅力。

【望京商圈主要配套】

之所以说感受到了望京的魅力，还是因为这里比较成熟的配套，从衣食住行到文娱体教，再加上一股隐隐的国际范儿，确实有点“摩登”那意思。

先说主要的交通配套，公共交通有地铁15号线望京站、14号线东湖渠站、13B号线（在建），通勤一条龙，自驾有辛店路、广顺北大街、北五环，连通东西南北中。

（望京板块位置）

商业配套也多，转一圈望京华彩商业中心、东湖欢乐颂、望馨商业中心、合生麒麟新天地、旺角购物广场等，有几家看着太高档我都没好意思多逗留。

（东湖欢乐颂）

医疗配套，最近的是北京基恩医院，一家一甲医院。最后是教育配套，陈经纶中学分校及附属小学，这个咱得一会儿跟小区一起细说。

【600多万看两居之陈经纶分校的魅力】

望京这里的陈经纶中学分校初中校区有两个，一曰东湖湾校区，一曰南湖东园校区，还有一个陈经纶中学分校望京实验学校，但实力相较另两个校区就逊色不少。看小学的话，这儿还有陈经纶的小学，前身是朝师附小。

陈经纶中学分校小学部（利泽校区）

如果有600多w预算，看这两个陈经纶分校附近的房子，能考虑的有利泽西园和南湖东园二区。虽然两个都是老小区，但利泽西园整体环境要优于南湖东园二区，所以咱们今儿主要看的也是利泽西园。

【北四环的600多万】

利泽西园，2000年前后的公房、二类经适房小区，小区有49平的一居室，总价400w，还有50多、60多的一居，总价500多到600w；两居户型有73平东西向的，总价600w到630w，还有98平稍大的两居，总价750w到830w；三居有107平左右的，总价800w往上。目前的挂牌均价在8w左右，今年的月均流通2套左右，其中一居和两居成交比较多。

（利泽西园部分两居户型）

小区里的楼栋也分三类，首先是24层的塔楼，有9栋楼，都分布在小区北侧，2梯6户、2梯8户的配置。这几栋楼之间空间不是很大，基本上停满了车。楼层比较高，好在电梯运行速度还行（从24楼到1楼中间不停的话 差不多半分钟就到了。）

（塔楼底下都是停的车）

（塔楼电梯厅）

（电梯内部）

再就是6层小板楼，三排板楼排列在小区南侧，这些板楼没电梯，一单元两户，分别有11个单元、10个单元、12个单元，几乎形成了一个独立的小区。

（小区南侧的板楼及单元内景）

还有第三种，只有两栋楼，是小区的113号、114号楼，白色外墙的楼栋，2梯14户，塔楼结构，大堂看着还贴了墙砖。标准层看，分南北两个过道，北侧是8户，南侧是6户。实话说，这两栋楼看着像商办。

（独特的两栋楼）

整体看下来，小区优缺点比较明显。先说缺点：小区门口有物业和保安，但是扫了码说进也就进了；人车不分流，老小区这点没辙；小区维护一般，尤其有两栋楼底商多，楼旁边的垃圾比较多。

（利泽西园小区公园）

优点的话，小区里有超市、药房、幼儿园、小公园，生活上也能带来一些便利，而且小区中间的小公园空间挺大，上午就能看到很多老年人、孩子在这里晒太阳、做运动、下棋等。小区北侧就是五环路，在北侧的楼栋高层还能看到五环外的望京金茂府和臻园。

（五环外的金茂府和臻园）

【600多万沾学区会香吗？】

总结一下，利泽西园小区环境中等，有院落，不过卫生情况一般，而且小区内有底商，所以垃圾处理上有点差，人员往来比较杂；小区居民老人和孩子比较多，毕竟挨着小学，日常也比较热闹；车位比较紧张，工作日上午小区里就停满了车；板楼没电梯，有电梯就是塔楼，塔楼容积率比较高，居住舒适度相对的就变低了，而且塔楼的户型差、朝向差。不过也有亮点，一是性价比，二是有学校，三是小区院落活动空间比较足。

亮点所说的性价比，是因为利泽西园的价格目前低于望京均值，尤其周围一圈9w+、10w+的小区，衬得利泽西园有价格优势。不过，利泽西园的价格从20年底的7w左右到21年上半年涨到了8w左右，后续基本上就稳在这附近，很难说未来还有没有20年底那样的可能，甚至最近几个月还有略微下滑的趋势。

所以，考虑用600多w的预算给孩子占个陈经纶分校的位置、给家人找个配套齐全和不错的生活环境，这儿还算可以，四环周围能选的也不多了。可要是想在目前楼市的逆风环境里追一个风口，失望的可能性估计会比较高。