日本留学找房(名校志向塾日本留学丨超全日本租房攻略大奉送！)

名校志向塾日本留学丨超整日本租房攻略大奉送！

本期，小编要给各位先容的是

作为留学生在日本租房时必要注意的事变

请务必收下这份坠新的日本找保姆级攻略

中日租房有什么不同之处？留学生稀有的留宿典范有哪些？租房品种与流程是怎样的？日本生存必要注意的场合又有哪些呢？这些友友们都了解到了吗？赶忙mark好啦！

01 中日租房的不同之处

为了更明晰的让各位了解中日两国租房的区别，小编先用一张表格来举行比力（注意：表格主要针对的中日两国的广泛情况举行比力，特别情况除外）让各位一清二楚

固然，生存在外，各位最体贴的莫过于价格成绩，而中日两国在租房上的破费照旧有较大的不同，一同来看看吧~

1、日本租房所需用度

1

租房&押金

押金相当于确保金，看情况约莫必要预付1~2个月的押金（依据地段与质量决定）；每个月的房租按月付出，在不动产公司办理下的屋子，假如比商定交租的日期晚交1周以上，约莫必要付出10％支配的滞纳金。

退房时房东则会从押金中扣除相应的干净费及修葺费。

(稀有毁坏征象有：墙壁有钉洞的痕迹、地毯受损等）

2

礼金

为了感激房东以公道价格将屋子租给你，必要一次性付1~2个月的房租给房东，与押金不同的是，礼金不会退还给你。

3

公用费

楼梯、公用厕所、通道等公用地区的电费、水费、打扫费和办理费等，以及一栋大楼一切住户必要协同承当每月的维修费，数目比力小。

4

租房条约更新费

条约到期后，假如要续约，就必要交纳条约更新费(1个月的房租费)。房东会把一半的钱交给不动产中介用于制造新条约的制造费。

新条约的好效限期寻常为两年。

5

其他用度

• 便宜办法用度：
• 租住公寓楼对否以前安装了网络线、电话线。假如没有，那么安装这些办法每个在20,000日元支配，并且不盘算在每个月的租金里。
• 短期留宿亲朋对否必要收钱以及宠物费。
• 违约金：
• 签条约后未入住违约收取1个月租金的罚金。第一年条约完毕前搬走，要收取1个月租金的罚金。
• 入住后要停止条约，必需事先1-2个月见告房东。如没有事先见告就搬走也要收取1个月的违约金.
• 退房时打扫费：
• 约莫是四万日元支配。
• 改换钥匙费：
• 约莫在16000-20000日元。

以东京都7万日元房租所需付出的头金举例（一些房源约莫不收取礼金、押金或中介费，可以更多地压低头金）

（图片来自网络）

2、日本租房品种

01、基本成绩

起首先确定本人拥有在留资历（在留资历认定书或在留卡），旅游签证无法租房。

在日本找屋子不免会碰到房源的户型图，有的友友们约莫会摸不着头脑，以是各位可以事先了解下房型分析的干系专业用语哦。

L表现寝室 (Living room)

D表现饭厅 (Dining room)

K表现厨房区 (Kitchen area)

字母前方的数字是房间的数目

1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的

1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体

1LDK：带客堂、饭厅和厨房的单间公寓房，客堂和厨房之间有分明的距离，面积寻常在15平米以上

（别的，大大多公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区-玄关，阳台和走廊被看作是公用局部，不在修建面积之内哟~）

房间轻重不以平方米盘算，而是以“叠”盘算。

日本单位是：一叠=1.6562㎡，各个场合略有不同。

02、

日本租房典范

在日本留学的同砚租房约莫有4品种型：アパート、マンション、寮、学生会馆。

1

アパート

户型比力多，由于制作时间比力久，通常为木布局以是屋子会比力旧，隔音比力差，价格会比力便宜。

2

マンション

属于高等公寓，大多为钢筋水泥布局，寻常都是4层以上。底楼会是Lobby（大堂），装备精良，很多另有办理职员，相差大门都必要暗码大概钥匙，确保了宁静，但是价格会比力贵。

3

寮

指的是学校提需修业生的宿舍，主要以单人世为主，但厨房与卫生间则是公用的，也会提供生存上的增援。同一所学校约莫有几种寮，留宿费与装备的家具家电也不尽相反。便宜的校内寮房租不到1万日元，好比京都大学出名的吉田寮。也有装备办法好地点出色的校外寮，价格也就相对较高，但与平凡出租房比拟，性价比寻常照旧会高上一截！

大局部学校的宿舍都必要事先哀求，有些学校会对哀求学生的要求比力严厉，会设有门禁，办理比力严厉。

4

学生会馆

通常由当局提供，屋子比力老旧，办理相对也会很严厉，并且只允许住1~2年，但上风在于不必要交押金与礼金，房租也比力便宜，比力合适短期租住。

03、日本租房流程

接下去为各位先容一下日本租房的流程，主要是以下六个步调：

1 找房

依据本人的条件选房源（选择屋子的时分主要侧重的几个点：屋子的地点、房租的价格、屋子的情况）

2 看房

预定中介实地看房（选好屋子之后就可以跟中介预定去看房）。

3 哀求

准备质料哀求（质料清单中介会摆列出来，不是很繁复，小伙伴们不必担心哈）。

4 查察

确保公司稽核、房东或物业办理公司稽核

5 签约入住

签署条约，拿钥匙入住

04、 日本生存必要注意的场合

想租一个又便宜的情况又好又便宜的屋子并不是那么容易的，接下去小编重点讲一讲租屋子的具体情况和一些注意事项哦~请妥善参考一下

01、

搜集衡宇信息

经过以下几种途径，可以快速了解房源：

1、日本衡宇中介（注意不管是日本人开照旧中国人开，范围、靠谱度要好好察看）；

2、扣问学校留学生课的教师；

3、大学生存协同组合的住房增援；

4、网络和杂志刊登的住房倾销。

02、了解租房重点

1、衡宇的朝向、面积、配套办法；

2、房租和初期用度（包含初次交纳用度及年交纳用度）；

3、距离车站、学校和事情地方的距离，以及周边有何种交通办法；

4、周边情况（对否有便宜店、病院、警署等等）；

03、

了解租房细节

1、修建年份

修建年份直接影响到衡宇小强的数目，emmmm...这里说的是大实话。固然除了个大活着才能强恼人的小强之外，修建年份还关联着水道和抗震对否是新标。在日本，阻遏时间就会提高衡宇抗震才能的标准，以及四周地下水道的制作标准，比力老旧的衡宇基本都是依照旧标准，比力新的衡宇是依照新标准。因此，从宁静性和干净性来看，一定首选是租新屋子啦！固然，新居一定是贵一些的咯。

PS：日本衡宇的隔音不佳，要注意。

2、衡宇采光

衡宇朝向是很紧张的局部。通常朝南的屋子最贵最抢手，假如真实不克不及找到正朝南的屋子，朝东大概朝西设大窗户的屋子也可以思索，确保屋子的通透和采光。

3、实地察看

紧张的照旧要看实物。发起各位找房的时分一定好好注意周围情况，铁路电车四周的房源约莫会很吵，楼下有歌厅酒吧等约莫也会影响生存。有些住宅紧邻坟场，介怀的同砚也要把稳探查清晰周边情况。

4、签署正轨条约

租房一定要签署正式的衡宇租赁协议。带上日语好的伙伴，将条约看明白，和中介、房东富裕相反