中国留学生必看，保姆级英国租房流程来了

临近9月开学，迩来私信向我们扣问英国租房的读者渐渐多了起来。

以及，我们帮局部房东办理的一些在伦敦几所大学周边的房源，迩来几乎都是一挂牌就秒租，并且租金都还很不错，算租售比能有4-5%。

今天的文章，我们就来重点眷注英国租房流程，起首推出租客篇，即租客在英国找房租房的准确流程。

下一篇我们将推出房东篇。

大学生在英国租房，选学生公寓照旧校外租房？

起首，关于第一次来英国的同砚，假如大学能提供学生公寓的话，我照旧优先发起各位选择学生公寓，一个上风是学生公寓屡屡离学校距离更近‘；另一个是各位可以在学生公寓里熟悉很多小伙伴，平常可以互相交换学业，互通有无。

不外，很多同砚思索到在如今疫情时期，学生公寓不免必要和其他人分享厨房或卫生间，约莫会增长影响风险，这一担心无可厚非，只能说各位必要各自权衡利害。

假如真的担心，则可以选择在校外租房，包含和熟悉的小伙伴合租，亦大概本人独立租一套Studio或一室一厅。

在英国租房，流程真的不简便

假如各位选择学生公寓，那只需随着学校官网的预订流程走，就没什么成绩。

假如选择校外租房的话，则必要依照以下流程：

一. 寻觅房源

1. 租房小知识

很多想要租房的同砚在找房这一步就开头渺茫：应该去何处了解到待租的房源呢？

在伦敦租房通常有两种办法，一种是房东直租，另一种是中介出租。

受国内的固有看法影响，有些同砚约莫以为直接找房东租房不会产生中介费等用度，可以省下一笔小开支。

但但是房东为一局部出租，假如碰到了不靠谱的房东，碰到成绩时约莫难以寻求保证。发起各位在租房前最好确定房东对否到场了属于被当局认证的项目中（如NLA，RLA）。

中介出租的房源寻常会由中介举行一致办理，房源较多也便于挑选。不外表选择中介的时分，也要确定中介对否具有干系资质（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。

Tips：订房前，最好可以实地看房或观看衡宇视频，以确定衡宇的种种条件对否满意本人的需求。

2. 查找当地犯法率

假如一开头不确定住哪儿，可以先查询一下几个意向地区对否宁静、犯法率对否高。

通常情况下，在学校四周租房会更宁静一点。在这里发起各位租房前，事先察看好衡宇地点社区的宁静性。

UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是掩盖全英的犯法率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个地点的犯法率。

3. 网上租房平台

从网上平台的角度来说，英国常用的几个租房平台网站是Righmove、Zoopla、Spareroom，各位可以上这些平台寻觅待租房源。

Rightmove

Rightmove是英国最大的房地产流派网站，提供全英地区种种租赁信息，并会公布衡宇价格走势报告。

Zoopla

Zoopla是全英第二大地产网站，是Rightmove最大竞争对手，相反提供租赁信息和当地地区报告。

值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源约莫有很大堆叠，Rightmove的会相对多一些。

多说一句，迩来我们也搞定了Righmove和Zoopla的注册，有必要在这些平台上挂牌的房东可以接洽我们。

Spareroom

SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜好经过它找屋子。租客可以依据一局部必要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选留宿。

SpareRoom有个特别的功效叫做“Buddy Ups”，租客可以在网上和相反在寻觅屋子的人一同合租，这也是个熟悉新伙伴的好时机。

除了外表这三个比力常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不错的选择，固然像微信、Facebook、豆瓣伦敦租房小组等交际平台也有不少房源信息。

发起各位在挑选房源的时分，注意以下几个信息，制止不必要的贫苦：

• 入住时间
• 对否有泊车位
• 对否可以养宠物

二. 预定房源

在浩繁房源中挑好了本人满意的那一套之后，要怎样预定呢？

大抵流程如下：

• Step 1 — 确认订房时，必要付出定金并填写好application form，中介会将该套屋子从市场上拿下去并暂且预留给你；
• Step 2 — 上传reference（通常为护照、签证和学校offer），这一环节是为了确认租客对否能在英国合法租房，由于执法例定在英租房需满意18岁以上、有合法居留签证等条件。
• Step 3 — 等候房东确认租房offer。若房东回绝offer，之前的定金会全额退还；如房东承受offer后，由于一局部缘故取消住房，定金则不予退还。
• Step 4 — 入住前4-6周互换条约，需确定入住（check-in）的具体日期，付出房租及剩余4周或5周房租作为押金。

自2019年6月1日起，英国当局公布了新租房法例（Tenant Fee Act 2019），仅有以下七项是合法收钱，包含：

房租、押金（寻常不凌驾五周房租）、预订金、改约手续费、事先中断合约用度、账单用度（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客形成丧失的补偿费。

必要注意的是，为了确保租户的权益，英国当局在上述法案中特别取消了中介费等分外收钱，各位在租房时一定要事先知晓。

三. 入住和退房

在入住（check-in）当天，各位要本人对屋子举行反省，最好用照片纪录，一旦有成绩 必要尽快接洽房东或中介。

在搬出（check-out）时，各位最好可以做一个大打扫（end of tenancy clean），即租期完毕时，你的房间必要和入住时坚持一样的干净划一、物品无毁坏。

在check-out当天，发起各位尽力到场退房的历程，假如不同意押金扣除的金额或产生任何纷争，都可以接洽到干系的订金保护方案（deposit protection scheme）。

别的，各位也记得要保管好Inventory report，这是一份会具体纪录衡宇情况和衡宇物品的清单，在入住前，中介会作Inventory check-in report，搬出时，中介会做Inventory check-out report。

这是房东对否会扣除押金的紧张依据。

四. 押金避雷指南

如上所述，押金关于租屋子的小伙伴来说，相对不是一笔小钱。而租客或多或少都市碰到过大概听说过退租时押金被扣的情况。

为此，我们也为各位总结了一份英国押金避雷指南，这里简便从租客的角度，先容一下在租房前后及哀求要回押金等几个方面应该怎样利用：

1. 租房前的准备

1. 刚搬进入的时分照相存档

2. 确认入住衡宇的家具都俱全

3. 仔细确认房间物品有无毁坏和污渍

4. 仔细反省租赁条约

5. 确定充公取不应收的用度

6. 确认租房押金存放在哪儿

2. 搬离前的准备

1. 事先与房东或中介会商好完毕租赁及搬离衡宇的日期

2. 确定好搬场日期后，在搬走前打扫衡宇，尽力恢复原状，制止墙面上留有胶痕及针孔等

3. 确认入住前物品清单里包含的东西对否完全

4. 最好事先一周请房东大概中介来反省屋子

3. 退押金的流程以及注意事项

1. 一定是事先接洽房东大概中介扣问退押金的流程

2. 押金退到何处

3. 未收到押金、或对扣款金额不满，应立刻扣问房东以及对应注册的押金保护方案平台

4. 如与房东对押金成绩起了争论，则可以和第三方押金保护方案平台协商，由他们来仲裁。

关于押金方面的更多具体注意事项，可参考我们的往期文章：英国租房押金避坑指南，讨押金的心伤路，有谁能懂

英伦投资客写在最初

以上就是今天赋享的租客篇的英国租房流程指南，下一篇会推出房东篇。

必要再提示的是，校外租房主要是在疫情时期更具上风，可以更好低落交织影响的概率，但也存在拦阻于熟悉新同砚，不便利交际的缺陷。

之后疫情已往后，我一局部照旧比力发起留学生（特别是第一年来英国的留学生）住在学生公寓，如此可以帮你更好、更好效地融入英国生存。