赴英留学必知攻略：关于租房你必要了解的知识

关于前去英国留学的孩子们来说，抵达英国后，起首必要处理的就是住房的成绩。低龄留学生相对来说简便一些，学校宿舍便能满意绝大大多的孩子需求，而关于大学生来说，无论是大学宿舍照旧在外租房，必要面临的成绩都十分繁复。依据一项最新的观察，伦敦地区的房东每年光是从学生身上压迫的总收入就高达26亿英镑，那么在英租房有哪些必要注意的事项呢？

衡宇干净费合法吗？

随着《2019年租客用度法》（Tenants Fee Act 2019）的出台，房东要求你付出专业干净办事费是守法的，假如房东被判有罪，将约莫面临最高5000英镑的罚款。

以是，简便来说，假如你在搬出学生公寓的时分，你的大学房东要求你付出衡宇干净费是不合法的。作为租客，你的职责是在搬离时坚持房间划一度和你搬入时一律。举例来说，假如在你搬过来前，房间内的地毯没有承受过专业的干净，那么你也不必在搬走前对地毯举行专业干净，房东也不克不及以此为来由剥削你的押金。

但是仍旧不要以为这可以让你肆意摧残房东的屋子，假如在你寓居的时期，房间内原本的家具丧失大概毁坏到无法修葺的水平，房东是可以从你的押金中扣除这局部用度的。

你必要做的是在签署租房条约前，仔细肠查对房东邮件中的物品清单，确认家具、装修的斲丧情况，然后确保在退租前这些和你搬入时一律就可以了。而假如你搬过来的时分窗户就是脏脏的、厨房平淡腻的、家具上到处都是尘土，那么无论房东和中介怎样施压，你都没必要在退租时让这些变得比你租之前还要干净。

最初，即使有些家具在你租房的历程中有所老化，这也并未料味着你就有责任为此分外付出用度，由于租客享用“公道斲丧”的保护。

什么是公道斲丧？

这会在租赁协议中标注干系细节，寻常情况下，公道斲丧的界说是“租客在公道使用衡宇的历程中和天然力气（雨水、阳光等）形成的正常斲丧”。

桌椅、沙发、地毯等等都市随着时间而老化，房东不克不及指望它们永久坚持原样。房东有权从押金中扣除污渍、不天然的扯破或灼烧的痕迹形成的洗濯、修葺用度，但磨损的地毯不克不及成为房东扣费的来由。

假如你有在墙面上钉钉子来挂东西，不要担心，少数的钉子可以被以为是正常的斲丧。但假如墙面上有过多的钉子洞，那么房东照旧可以向你收取修葺墙壁的用度的。

别的，房东必要承当的责任比你想象的要多得多。包含水槽、浴缸、厕所、燃气管道和下水道的维护和修葺。假如衡宇的下水道在租住时期正常使用时壅闭了，那么房东有责任对其修葺，且不克不及向你收取用度。

押金何时能退回？

你的房东没有权限取走你的押金，合法的衡宇租赁流程中，你的押金应该被保管在押金保证方案（deposit protection scheme）中。这可以让你和房东在有争议时就怎样扣除押金举行协商。

假如你与房东未能协商一律，那么英国当局承认的租约押金方案（Tenancy Deposit Scheme, TDS）将会作为第三方审理两边的诉求。

当协商一律后，按划定押金必需在10天内退回给你。

英国各地区学生租房价格

即使是学生宿舍，英国地区之间也存在着很大的价格差别。起首，伦敦无须置疑是价格最昂贵的地区，每年房东从学生身上获取的收益达26亿英镑，令人张口结舌，均匀算下去，伦敦的房东每年从学生租房中能抽取3.18万英镑。

紧随自后的是牛津和布里斯托，学生租房的年租金分散是2.15万英镑和1.85万英镑。而最便宜的地区则分散是德比（8700英镑）、杜伦（9400英镑）和谢菲尔德（9600英镑）。

依据上述数据，1-4个床位的学生住房在伦敦地区的每月均匀价格是2565.19英镑，而在德比每月均匀为728.22英镑，相差3倍还要多。

关于初来乍到的留学生来说，假如想实惠、宁静地找到在英落脚点，那么最好是扣问对英国各地区情况了解透彻的当地人。同时也不克不及忘记讨教专业人士对租房条约各项条款举行仔细肠查对，如此才干最大水平地规避在英找房时期约莫碰到的各种圈套。