东莞留学(海报观察：东莞取消限购，买卖双方预期背离)

海报新闻见习记者 黄悦 广州报道

“手上没钱，取消限购有什么用，反正我没钱买。现在除了专业炒房的，谁还会投资房子......”

家住东莞西平社区的谢女士，这些年陆陆续续在东莞南城入手了三套房，其中一套更是她花2千万才拿下的别墅。早年她从江西来到东莞打拼，孩子跟了过来，从此一家人在东莞读书、生活，后来更是干脆将户口迁了过来，当上新莞人。

1月3日上午10时许，位于东莞市南城街道西平社区的两家地产租售公司，一家虽然开门营业，却空无一人。另一家玻璃门扣着锁，不知是假未放完，还是已经彻底歇业。老楼盘世纪城国际公馆、世纪城玫瑰公馆、中信凯旋城等二手房出售信息被挂在公司门口无人问津，附近的新楼盘思朗广场还被围在打满广告的泡沫板中。

谢女士每次回家，车子都会经过这些新盘，只是彼此最近的时候，也只是隔着车窗瞥去一眼。她许久不关注房地产方面的资讯，东莞全面取消限购的消息，也是最近与朋友闲聊才得知。面对朋友再买一套的打趣，她直言：“疫情当下，现金为王”。至于房子，现在的她觉得，够住就行。

新冠当前，楼市“暂停”

一周前的12月26日，继佛山之后，东莞正式宣布全域取消限购。

东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（以下简称《通知》），即日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。

不过虽然取消了限购，限售却依然存在。

《通知》提及，上述街道、区域的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

新政已经落地，但眼下随着全国性的放开，东莞正迎来新冠感染高峰期，在合富研究院公布的数据中显示，《通知》落实当周，合富辉煌在东莞的持销盘现场来访量（住宅+公寓）环比大幅减少62%；现场成交环比锐减70%，来访成交量两连降，且较前一周加剧下跌。

一位在知名地产公司，主要负责东莞市区租售的薛先生告诉记者，目前无论是意向客户或是成交量，暂时都不会有明显变化。

楼市，似乎被奥密克戎暂时按下暂停键。

购房热情，各有己见

不过远在石排的吴女士，并没有被奥密克戎拦住奔向楼市的脚步。

疫情前，吴女士刚和丈夫借助试管迎来了自己的小天使。无论是丈夫还是自己，都计划着今年通过试管再要一个，“等我和她爸爸百年之后，有一个弟弟还可以保护她”。

只是第一次试管，已经耗尽了一家人多年的积蓄。好在去年，和丈夫共同经营一家工厂的她，开发了许多大健康方向的产品，总算挣到一些钱，“之前我还想凑一凑用来买套房，但房子是用来住的，有的住就行”。比起贷款再去买套房子，吴女士现在更想要一个孩子。

据中原地产数据显示，2022年东莞全年新房住宅成交286万平方米，同比下跌42%，创2008年以来新低；住宅成交金额813亿元，同比锐减44%。二手房方面，东莞全年成交约2万套，比起去年的21087套，同比减少7%。

面对去年惨淡的楼市数据，元旦假期刚过就奔波在寻找客户路上的薛先生却认为，像周女士这样失去购房热情的固然存在，但也不排除“一些做中小生意的，手上刚好够一个首付的钱。”之前由于疫情带来的不确定，他们对购房失去了信心。但当有了政策的刺激，以及全国性的放开后，“那不怕了嘛，他就可能出手”。

另据诸葛找房数据显示，新政放开后的第一周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。成交量出现显著上涨，这在东莞楼市并不常见。

释放内需，争取外需

去年，东莞楼市长期低迷，东莞虽然密集调整房地产相关政策，但市场预期不足，市民的买房热情大降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞楼市全面放宽限购，说明东莞不再把稳定本土楼市寄希望于外来投资客，而是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、面税收、“先租后买”、共有产权等都多种手段释放出来。

作为一座外来人口占比非常大的城市，在东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房问题亟待改善。

来东莞从事留学教育已经几十年的“莞漂”曹女士，至今也没在东莞拥有自己的第一套房子。曹女士说，“身边的谁不想安个家，到处都是想买房的”，只是苦于口袋空空。

而东莞除了华为、vivo、oppo等高新技术企业外，更多的是生产制造型的民营企业私人企业。提起限购政策，另一位在石排开五金厂二十年的刘先生，唯有“我连第一套房都买不起，还限购呢......”的自嘲与无奈。

但薛先生告诉记者，他的客户中，本地购房者和外地购房者的比率可以去到3：7，“虽然是要深挖刚需，但取消限购后，现在从来没有在东莞工作和交社保的人，也能在东莞买房”。而一些在疫情期间卖掉了自己东莞房子的在广深客户，取消限购后，薛先生也在争取他们的回归。他相信，明年的楼市，肯定会比今年有起色。

“东莞是属于全球的”，薛先生平静说道。

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