一篇超详细攻略：留学生如何在澳洲买房子？

过去40多年，出国留学的人员中已有432.32 万人在海外完成学业，而其中有 364.14 万人在完成学业后选择回国发展，根据之前的海外留学生归国趋势报告显示，有近六成的海归学子年薪低于10w，他们想要收回留学成本至少得用6、7年的时间，不过这也表明只靠出国“镀层金”就想拿高薪的时代已经过去，大部分企业都摘掉了有色眼镜，因此有一部分留学生就选择毕业后就留在当地发展，比如中国留学生占据大头的澳大利亚。留澳生活，你可以租房子也可以买房子，那么留学生怎样在澳洲买房呢？

首先留学生符合澳洲临时居民身份的，在澳洲可以买新房、二手房，还可以买旧房拆除重新建造新房。不过后两者不能出租，只能用于自住，且如果留学生离境澳洲，在签证到期时不再在澳洲居住的话需要变卖物业，不可保留。留学生买房主要经历5个阶段，参与程度不高，基本由律师代劳，不过这些步骤至少得心里有数。

准备买房时期

首先得开通澳洲银行账户，方便以后换汇和转钱！一般要买房子你肯定已经有了心仪的地点，而在这个地方买什么样的房子是需要你考虑的，澳洲的户型很多，足足有十余种。在选定某个项目后，可以看看楼书上房子的精装修程度如何，因为从这上面你能感受到开发商的诚意如何。

签订合同前

不管是海外还是国内，买澳洲的房产都绕不开中介。在选定房源后，你需要签订意向表，并支付订金，这笔钱在正式签约后退回客户账户上。中介会联系开发商，让他们起草合同并寄出，中介收到合同后会通知到你。接着你就需要聘请一位房产过户律师全程参与买房，当然你可以自己找，也可以选择中介介绍的律师事务所，律师市场比较透明，对于律师费你能够知晓每一笔钱花在了什么地方。紧接着你需要将合同发一份给律师，他会为你详细解读并保证你的利益，很快他会打电话联系你或者邀请你见面，这时你需要留意下该项目是否已经通过FIRB申请了。关于FIRB的注意事项请参阅之前的一篇文章《留学生买房，怎样才能免除昂贵的FIRB申请费？》，谈妥之后就可以签合同了。

签订合同后

签订合同后，为了确保合同的履行买家需要先付一笔定金，这个一般由开发商律师告知，然后在签订合同的14天内交齐10%的首付，逾期会有罚息。当然没什么变故，定金是直接包含进了首付里。如果你想知道自己的定金和首付都被保管在了哪里可以参考之前的文章《澳洲买房，交付的定金、首付保管在哪？楼花烂尾，钱能拿回来吗？》。

通常来说在签了合同后你有3天~5天的冷静期可以无条件退出合同，但过了冷静期，定金是不予退还的。在签订合同后3个?内需要缴付印花税，可以交给律师去到当地政府代办，一般来说海外人士是不允许拖延缴纳印花税的，逾期会产生罚息，具体数额可以参考之前发布的文章《澳洲买房，印花税怎么算？》。

交房前

通常在交房前半年(或者前3个月)，你就需要准备贷款了，在这之前你可以先简单地了解一下澳洲信贷的那些“家常事”，以免中了套路。由于留学生可能还在学校读书，当初家里的意愿也是买房养学，所以你自己可能没有收入或是收入很少，这时你可以以父母为担保人，凭他们的收入来担保你的贷款。贷款时需要找一个靠谱的贷款经纪人(broker)，（关于如何找到一个不错的Broker，可以参考之前的文章《贷款买房时，总是笑脸相迎的Broker到底是“帮手”还是“帮凶”？》）。接着选择一款合适自己条件的贷款产品，对于现房开发商会给60天的贷款期限，并定下交房日期；如果是楼花，那需要等到交房后才付贷款。临近交房日期?般开发商会公布拿钥匙的时间，拿到钥匙后要去验房，有问题要及时与开发商方面沟通。

房屋交割

到了交房日期，律师会办理最后的成交事宜并付清尾款，然后会带你去查询你的产权登记是否完成，他会将这份记录打印出来，这就是你的“房产证”了，你可以看到澳洲土地局的登记信息里面是你的名字，完事后你要将剩下的律师费缴齐。如果因个人原因无法按时成交，那么会产生罚息，并且以天为单位累计，若是因为极特殊情况才延迟交付，比如之前疫情的影响，那么可以请律师向开发商律师申请免罚，并同时申请延时成交。

注意

如果成交前你反悔了，那么你需要自己去寻找下?任买家，让下家来成交，然后跟开发商协议终?合同。如果找不到下?任买家的情况下，需要努?跟开发商达成?个协议，就是说愿意放弃10%的?付，请开发商给现任买家签?个协议不会再追讨将来的损失。如果没有协议，开发商有权没收10%的?付并保留继续追讨将来的损失。

结语

目前澳大利亚房市涨幅可谓十分“夸张”，因此有些朋友总说现在不适合买房，但真的是这样吗？房地产的底层逻辑，是短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果你真正了解了澳洲房市到底是什么样的现状后，你会发现为什么说现在买房是千载难逢的机会，有兴趣的朋友可以阅读一下之前发布的文章《澳洲投资大亨：负面的新闻并没有扼杀中澳两国之间的投资》，说不定能让你改变想法，现在澳大利亚新推出了不少不错的楼盘，比如说悉尼西北区的Lumia，还有黄金海岸上的“东方明珠”Chevron One，亦或是墨尔本的Liberty One，总有一个项目相信是能让你眼前一亮的。