留学中介英国安心机构(英国留学中介新通)

7步攻略国外留学租房，看S姐如何与房东斗智斗勇……

? 想跟你们好好谈谈国外租房的S姐说：

独自留学，漂流在海外，无论是身体上的负担，抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处，或者住的不安心，怎么能沉下心来学习呢？找一个公寓不容易，找一个适合自己的公寓就更不容易，因此S姐在这给大家分享一下海外找房经验。

如果你也开始申请出国留学，将本文转至朋友圈，关注 新通教育 公众号，截图回复公众号后台你的国外租房感想或者tips，即可获得新通与Lonely Planet联合推出的《背包去留学》一书。

1.无论在哪些大神论坛找到了转租房源的时候，记得要合约！！！

当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。

案例：有个留学生搬去纽约的时候，在nyu cssa上找了一处转租房，一切联系都是特别特别的顺畅，直到她快离开村子要到纽约的时候，那位神一般的房东，给她发了条信息说：别人出的价格比你高，然后她就特别有道德的要把房子租给别人。之前所有的短信联系都跟屎一样发酵了。之后，很长一段时间，这位留学生都陷入找房焦虑期。

2. 关于“预付房租”

许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。这里需要强调的是，房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。

3. 签“合同”之前要慎重思考

（1）记得提前检查房子

签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。

（2）只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同

在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。

（3）合约条款一定要看清楚

最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办，我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。我当时都准备好搬家了，搬家当天，上一任住户突然不愿意搬走了，但是我们有没有在合同中说明，如果晚搬进去几天怎么算，最后owner也没有任何赔偿，也就是开始时间延后到我们搬进去的那天，但是却给我们带来了极大的不方便，我的合租室友三个星期没地方住，还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚，要不然之后麻烦会非常多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。

教训： 中国人的合约（lease）意识没有那么强，所以当我们找到一处房源的时候，一定要顺势让对方跟你签合约，不过是一个扫描件的问题。而且要自己看合约，看好对方在上面写的所有关于违约霸王条款。还有，签了合约，还要问清楚钥匙的问题，如果你现在在国内，那么你过去怎么拿钥匙？这些一定要问清楚。

深刻教训：出国，帮你的是同胞，坑你的，有时候，也是同胞！

4. 与租房公司或者房东交谈要强势

我们从小到大被教育要礼貌，不给别人添麻烦，这些导致我们有的时候不知如何保护自己的利益。别人说神马就“好好好”，最后坑了自己，有木有：

首先，签租约，要问清楚：

1、东西坏了，谁来维修？如何报修？费用呢？你无法保证你住一年厕所不堵一次啊！

2、居住期间能对房子做什么装饰。举例子：之前我住的房子，允许在墙壁上贴画，走的时候如果有粘贴痕迹是不罚款的，但是如果用钉子订了画，那么走的时候一定要用hole filler的东西把那些洞都填好，否则罚款。

3、能不能养宠物，千万别以为所有的住宿都能养宠物哦~

4、物业费包不包(北方地区，通常冬季的暖气费还是要出一笔的，问清楚，也好做预算)？有没有家具(通常没家具的房子会便宜很多)

5、如果你将去农村，住宿区域有没有免费的停车位？(你极有可能会买车哦，要是你误以为，你买了车就能停在任意地方，那你太不了解农村了有木有。）

6、租约时间？能不能代收包裹，等等。

通常租房公司还是比较nice的，但是不乏有一些奇葩的存在。

5. 关于找室友

如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。

在你决定和另一个人合住前，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租，或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友，这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。

你极有可能遇见奇葩，借钱不还的，永远忘了做卫生的，从来不带洗碗的，跟好朋友住，最后友情破碎的等等，找室友的时候，找舍友广告大多都是“性格外向，好相处，等等”总之，淡定，首先自己包容点，遇见占自己便宜的要勇于说出口，时刻把自己保护好。曾经我舍友跟我借钱付房租；一起出门就忘带钱包；我把那些钱要回来的时候那个辛苦啊，绝对是部血泪史。钱、车，没事儿都别乱借，关系是关系，原则是原则。

6.租房费用多少比较合适

总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜，那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。举几个具体的例子，我在亚特兰大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)学生公寓一个月每个人房租是850刀，然后水电网费用75刀包干。有车的同学找的远一点的住房一个月房租600刀。我在纽约的同学找的房子月租则到了1500刀。

7.关于退房子

S姐周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

8.最后补充强调几点：

（1）照相留证据。入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。大部分留学生都是应付了事，页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。

（2）做move-out inspection。 大部分正轨的物业公司，都会提供move-out inspection，我们搬出去之前也做了所谓的inspection，但是来的人只是说都要弄干净，他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。

（3）转换思维，跟美国人讲规则没用。一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感，在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。你想让人家从嘴里吐钱，就要论持久战了。所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才是真。

选好住处之后就应该考虑如何提高自己的生活品质，毕竟是要住至少一年的地方，给自己贴点家具，装饰一下自己的小空间。让S姐来告诉你如何通过一些小细节来增强小空间的幸福感~

1.卧室

租房之后一定要买一个晾衣架，首先国外是不允许把衣服晒出去的，其次衣柜根本不够用，有个晾衣架既可以晒衣服也可以挂衣服。如果你只是一个人的话。储物单元可以放很多小东西，或者直接把小饰品放在储物盒里，和储物单元组合成一个抽屉的形式。

有小伙伴说，我的房间太小，这个衣架根本放不下，没事可以入一个这个架子。

固定在墙上，效果美美的。

2. 客厅

在有阳光的日子里，你一定想一边晒太阳一遍看看书玩玩ipad。这个时候你就会特别需要一张单人沙发。

如果你是一个书迷，推荐给你这款书架。底层可以放鞋子，中间放植物，最上层放书。小清新的生活。

3. 厨房

不要以为只是图片拍的好看，你的房子也可以打扮的如此小清新又使用。只需要去墙上打几个孔。

脚蹬凳，也是非常实用的。橱柜太高，有些时候男生不搭椅子都不好拿到东西，更何况是女生。还有最主要是这凳子长得好看。

4. 灯

房子设计布局是骨架，而灯如同人的眼睛，是房子的心灵窗口。各种灯，总有你需要的，台灯、地灯、壁灯、射灯还有各种灯罩。

这样的氛围，让吃饭都变得浪漫。

5. 浴室

这种转角壁柜设计，一直都不会过时，还极高的提高了浴室的利用率。洗发水、香皂、沐浴球都可以在这里找到位置。

在门后挂个钩，浴室里的钩真的不确定已经用了几年了，有些都已经生锈了。S姐就算没有洁癖也不能忍啊。

最后来一张装饰前后的对比图。

Before

After

当然，这里S姐还是要提醒广大同学们，最好在装饰前问一下房东的意见，或者看清楚合同上房东对装饰的要求。绝对不能在不经房东的允许下擅自进行大装修。

如果你也开始申请出国留学，将本文转至朋友圈，关注 新通教育 公众号，截图回复公众号后台你的国外租房感想或者tips，即可获得新通与Lonely Planet联合推出的《背包去留学》一书。

本文内容来源网络

责编/花花