昆明在美留学生乱说(云南昆明楼市的危与机，回不去的房价，人口暴增的昆明)

云南昆明楼市的危与机，回不去的房价，人口暴增的昆明

城市化推进了大量的年轻人流入城市，也推动了省会城市的蝶变。可以说，现在全国绝大多数的省会城市都出现很大程度的人口流入，而对于一些热门省会而言，更是用人口暴增来形容。

西南明珠，云南昆明

位于西南地区的云南省更是气候宜人的地方，是全国热门的旅游省份，对于这个区域最大的中心城市，就是云南省会城市昆明。

就房价而言，昆明楼市的平均价格在云南地区遥遥领先。

目前整个昆明地区平均房价大约为1.47万，在全国315座城市当中处于第37位。

如果拿昆明楼市的平均价格与云南地区其他地级城市的房价相比，的确它太贵了。

一座春城，一座昆明

但如果拿昆明房价与东部沿海城市相比，或许昆明楼市的房价又是较为低廉的。

从城市能级的角度看，昆明是西南地区五大中心城市之一，更是云南省的省会城市，对于这片区域未来的潜力是比较大的。

而对于现在昆明地区的价格与江苏扬州、河北石家庄、福建宁德、浙江舟山、河南郑州、重庆等地的房价相近。

可以说昆明与这些城市相比，既有优势也有劣势。

优势在于昆明是一座省会城市在于昆明的气候比较好，甚至夏天也不需要空调，这或许是其他城市很难以做到的。

滇池

劣势在于昆明并不是位于珠三角和长三角，相对来说，珠三角和长三角以及福建一带城市房价较高，主要跟他们的地理位置有直接关系。

1.47万的价格如果放在10年前，那么现在的价格可以说接近翻了翻，那时候昆明城区的价格也只有0.86万左右，而对于现在昆明中心城区的价格实际远高于1.47万。

对于这些年在昆明看房，但没有及时安家下手的年轻人来说，昆明楼市的房价就像是回不去的价格，回不去的房价。

城市与自然的和谐

实际昆明楼市房价这几年变化很大，跟昆明综合实力的提升有直接的关系。

仅仅10年的时间，昆明的人口出现了巨量增加。

根据第7次人口普查数据，现在昆明地区常住人口达到846万人，相比于10年前昆明地区的人口暴增203万。

有多少人能够想到一个西南地区的中心城市，人口也会有如此大的增量，或许这样的增量比重在东部沿海城市来说都是相当的大。

但现在昆明地区真真实实常住人口达到了846万人。

交通发达的昆明

对于现在昆明地区的常住人口总数，在云南排名第一，在全国处于第37位，或许再过10年昆明能成为名副其实的千万级的人口特大城市。

人口基数是城市楼市最大的基石，一座城市拥有巨量的人口，那么就拥有楼市巨量的市场。

对于现在每个家庭的置业观念其实很明确，不像以前，可能农村有房子就可以了，现在绝大多数的家庭当孩子年满18周岁以后，或许就要考虑成立有房子的问题。

不一样的城市景色

我们再来看一下，在这846万常住人口当中，昆明年龄结构又是如何分布。

根据第7次人口普查数据，现在昆明14周岁以下的人口占比约为14.98%。15~59周岁常住人口占比约为70.62%，而对于60周岁以上占比仅为14.4%。

从年龄结构可以看出，昆明是一座非常年轻化的城市，这座城市的老龄化占比真的很低，甚至要比东部沿海部分发达城市还要低出很多。

繁华的都市夜色

巨量的成年劳动力和巨量的孩子是这座城市的未来，侧面反映到昆明的未来是具有很大的潜力，特别是对于昆明未来的楼市。

整个昆明地区的管辖面积大约为2.14万平方公里，而整个昆明地区共包括14座区县，当然昆明绝大多数的人口主要集中在昆明的各大城区。

比如昆明拥有4座百万级的人口，城区根据第7次人口普查数据，昆明官渡区常住人口达到160万人，相比于10年前人口暴增75万以上。

一座轨道交通之城

对于昆明五华区常住人口达到114万，相比于10年前人口暴增29万人。另外昆明盘龙区和西山区人口基本在96~98万之间。

另外昆明还有呈贡区、普宁区、东川区等三座城区，而对于呈贡区现在的常住人口接近65万人，普宁区35万，东川区26万。

对于昆明城区而言，人口高度集中。昆明城区的总人口达到了593万以上，约占到昆明地区总人口的70%。

城区人口的高度集中，也推动了这座城市的叠变，推动了昆明基础设施的提升，基础教育和医疗设施的提升，对于昆明的生态环境更是再上台阶。

当然，巨量的人口聚集昆明城区对于昆明地区楼市房价影响较大，可以说正是巨量的人口推动了昆明楼市房价不断向前。

蓝天下的城市

当然巨量人口流入的背后更是昆明经济高速发展的背后，对于现在的昆明经济来说，已经站在了全国的前列。

2020年，昆明共完成经济总量6,733亿，在全国处于第31位。昆明的经济总量与辽宁大连、浙江温州、吉林长春、辽宁沈阳、福建厦门等地相近。

从昆明的经济总量可以看出，现在昆明一点都不差，现在的昆明更是西南地区重要的核心城市不但旅游好，对于昆明的经济发展同样是棒棒的。

昆明的生态环境

随着这几年昆明经济的高速发展，现在昆明三次产业结构比重约为4.6:31.2:64.2。

从昆明三次产业结构比重可以看出，昆明是一座服务业超级发达的城市，而对于昆明的工业发展其实也是相当不错的。

现在的昆明逐渐形成石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、冶金工业、医药制造业、装备制造业、电力热力生产及供应业等多个核心产业。

优秀的城市生态

经济的高速发展，人口的高度聚集，也推动了昆明楼市的发展，2020年昆明全年房屋施工面积达到11359万平方米，竣工面积达到293万米，楼市新房成交面积达到1,878万平方米。

可以看出昆明这几年，由于巨量的人口流入这座城市，造房子的速度远达不到竣工交付的速度。

尽管在很多人的眼里，昆明是一座非常优秀的旅游城市，或许很多人认为他在其他领域上并不占有优势。

昆明名校云集

但对于现在的昆明也是西南地区的高校中心之一，现在昆明共拥有高等院校52所，在校生达到69万人。

通过多年的城市发展，这个片区的基础教育越来越好，现在昆明拥有中等职业学校80所，在校生达到18万人。普通中学334所，在校生达到35万人。普通小学758所，在校生超过52万人。幼儿园1448所，在园幼儿达到26.8万人。

对于现在的昆明而言，初升高（包括职业学校）的比例非常高，毛入学率达到98%以上，对于这样的成绩或许与东部沿海城市相比一点也不差，可以说昆明已经走在很多城市的前列。

座座高楼，拔地而起

很多人愿意留在昆明，主要喜欢这座城市的气候四季如春，让昆明成为大家心中的春城。而对于昆明这座城市来说，随着越来越多的人流入昆明，昆明加大医疗设施建设。现在昆明拥有各级医院322家，拥有卫生院超过95家，各类医疗卫生机构超过5527个。

优秀的气候造就了这个区域它空气质量优良率可以做到100%，而对于昆明全年平均气温只有16.5度，可以说昆明真的是一座养人的城市。

气候宜人，生态宜居

就目前房价而言，房价最高的主要是昆明人口较多的几座城区。

目前处于昆明楼市房价金字塔塔尖的主要是昆明的中心城区西山区，现在西山区平均房价约为1.72万，对于昆明人口最多的官渡区，目前平均房价1.53万。

在昆明地区房价处于第3位到第4位的主要是昆明五华区和盘龙区，目前这两个区域的平均房价大约为1.48万左右，昆明晋宁区平均房价约为1.38万。

美丽的生态环境

当然昆明城区也有房价较低的地方，对于昆明呈贡区目前平均房价约为1.11万。另外昆明还有几座县级城市楼市也是较为火热的。

对于昆明安宁市，目前平均房价约为0.88万，嵩明县平均房价约为0.83万，石林县平均房价约为0.49万。

从昆明楼市房价分布可以看出城市之间楼市房价的差距也是较大的，对于人口较为聚集的区域相对来说，楼市较为火热，当然楼市的房价也就不低廉了。

独特的风光，昆明石林

随着未来大昆明的建设，相信会有越来越多的年轻人选择这座城市，愿意留在这座城市创业、就业、安家。

而对于整个昆明的城市建设还会再上台阶，未来的昆明也会成为全国万亿经济总量的城市，对于这种城市来说随着未来各领域再上台阶，整个城市楼市固定资产价值也会逐渐攀升。

昆明城市越来越美

短期的角度看，昆明是一座非常不错的城市，楼市房价下跌的空间较为有限。当然随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，短期内昆明楼市房价大涨的概率不高。

长期的角度看，昆明是西南地区重要的核心城市，可以说是重要的稀缺型核心城市。

独特的地理环境宜人的气候，让这座城市成为很多人梦想的家园。相信未来的昆明人口还会持续流入昆明，也能够成为西南地区最为核心的城市之一。

城市未来会越来越好

对于未来昆明的楼市来说，昆明综合实力的提升也会给予这座城市楼市更大的机会，相信昆明楼市会有一定的潜力。

四季如春的城市，气候宜人的城市。走在昆明的大街小巷，能够感受到这座城市带来的清香，相信未来的昆明会越来越好。

个人观点，仅供参考。