他国人如安在美国哀求存款？超详解

在美国存款买房关于哀求人的身份国籍是没仅限定的，拥有美国绿卡也可以哀求，假如你没有绿卡，但是拥有精良的信誉，充足的收入和首付款也可以存款。

他国人哀求条件要满意：

• 护照
• 合法入关签证
• 购房资金证实
• 美国银行账户

若满意以上条件，另有以下的限定条件必要注意：

1、银行的选择性比力仅限

他国人固然可以在美国存款买房，但在存款银行、存款首付和存款金额上与美国人有差别，以是，他国人在美国存款买房可选择的银行较少。

主要有华丽，国泰，工商，汇丰，花旗，美国等。假如您在这些银行拥有支票账户或存款账户，还可以享用到存款优惠。

2、存款首付仅限定

中国人的存款首付的话通常会比美国当地人高一些，在40%支配，利率之前是在4.5%~5.0%之间。并且由于本身没有美国信誉纪录和收入泉源证实，存款机构会分外要求存款人付出高于市场水平的1-2%的利钱。

值得注意的是，国内的信誉情况对在美国存款没有决定性的影响，假如有较好的信誉也可以提需求银行。

那么，美国存款品种有哪些呢？

美国房贷基准利率（数据统计于2022年3月29日）

假如切合存款购房条件，那么您就可以思索存款典范了。美国稀有的存款限期是30年，您也可以依据您本身奉还才能，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。现在美国的均匀存款利率在4-5%支配，存款主要有两品种型，浮动利率存款和安稳利率存款。

（1）浮动利率存款（ARM）通常分为：

3/1，5/1，7/1ARM，表现前3年、5年、7年利率安稳，之后利率按Libor等目标举行浮动。比如，2022年3月29日，在加州洛杉矶置办100万美元的衡宇，首付40%，哀求5/1ARM存款，前五年存款利率为3.95%，从第六年起浮动。

（2）安稳利率存款

稀有的安稳利率存款有15年或30年的，年利率安稳。比如，2022年3月29日，在加州洛杉矶置办140万美元的衡宇，首付40%，哀求30年期安稳存款利率在4.88%支配。

清晰了以上的限定条件之后，那么美国存款买房的流程是怎样的呢？

1、起首，必要先确定你可以贷几多钱。然后依据总额订定你的购房预算：去银行哀求pre-qualification letter或 pre-approval letter 存款预同意信。

我们剧烈发起，每一个严厉购房者，要先做好存款预同意信。利益是，碰到喜好的屋子，可以不必在存款环节延长时间，以免错失良机。

信上会写明借贷方可借债额度，也可以证实买家经过了银行的基本条件。

必要注意的是，这封信不代表银行一定会存款给买家，它需对买家置办的衡宇及风险举行深度分析才干做出决定。

2、找想买的屋子。美国房源都是公开纯透的，国内也可以登岸，假如看不懂英文，可以登岸有家:美国买房搜刮平台，房源及时更新，更快找到好屋子!，更快找到好屋子!

3、正式哀求存款时，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的随意一天的利率。

4、扣问状师关于购房材料等细节可以确保购房要求以及购房停止日期。

5、找到在价格范围内你喜好的屋子后就可以出价make a offer。offer必要房产经纪人帮助准备。出价信里会包含出价金额以及你的要求。

必要注意的是，除华盛顿州以外，买方不必要付出美国房产经纪人的任何佣金，这局部佣金是由卖方付出。

要求是为了保护买方，一旦产生对买方拦阻的情况，买方可以变小丧失。有inspection contingency衡宇反省发觉衡宇情况不佳必要维修，mortgage contingency存款不经过必要退去买方还能发出定金，pest inspection contingency 害虫反省后发觉有严峻情况买家可以退去竞争。

固然假如买家要求太多，卖房会选择要求少的offer。以是如安在浩繁的买家中凸显上风体现出买房的竞争力？你必要一位履历丰厚的房产经纪人来帮助。

6、卖家承受了买家的出价后，两边会签署一份由两边状师准备的purchase and sale agreement购房条约（P&S）。内里涵盖了最初价格及各项条款。

7、与存款机构相反好，确保在购房条约写的交款限期内经过存款。寻常他国人存款机构审批时间会长至2个月，必要在购房条约上写清晰日期。

8、可完毕买卖clear to close代表的是买房的存款机构经过了存款哀求，已准备好了材料以及款子。

9、与买家的房产经纪人，买家，存款机构职员，状师约好买卖完毕日期去签交代条约。