51room留学生公寓(「51ROOM」2019年英国留学生租房趋势)

「51ROOM」2019年英国留学生租房趋向

英国事唯一能与美国媲美的高等教导水准遭到国际社会推许的国度,仅中国留学生人数就已凌驾10万,占国际生比例20%支配。固然在美留学人数仍旧遥遥抢先,但出于宁静要素、签证政策等方面的思索,将来英国很有约莫会成为更多留学生的最佳选择。

供需现状

留学生人数的增长,加上当地学生的巨大基数,接近240万的高校在校生人数(包含整日制与非整日制),让学生留宿成绩更为严厉。而英国不像美国那样地广人稀,由于学校宿舍数目严峻不敷,英国大学寻常仅为大一重生提供学校宿舍。这意味着,最少有70%的学生必要本人处理留宿成绩。

(各国专建学生公寓配给率仍然很低;英国学生自用床位总数在60万支配;

床位数/学生总数)

英国现在在建公寓数目约为3.72万套,将来五年还将有9.14万套连续交付。不外英国学生公寓市场较为疏散,市场前 10大需求商算计占总存量的30%。基于此市场情况,已往十年,举世本钱涌入英国学生公寓市场。这种一致办理的形式遭到了宽大学生的接待。比拟学校宿舍,学生公寓的条件更好,办法更新、更完备。比拟出租房,免去了看房、选房的困扰,并且学生公寓将水、电、网这些噜苏的用度全部包含在了房租内,公用地区有专人打扫,灯胆坏了、下水道堵了办理公司维修,省心省力,省时省事。

租金上增

值得注意的是,由于学生公寓市场不休处于供需不屈衡的形态,随着学生数目尤其是留学生数目标比年增长,学生公寓的需求有增无减,也就招致租金比年上增。固然,上增的不仅仅是学生公寓的租金价格,据Rightmove 10月26日公布的《英国租金趋向跟踪报告》体现,停止2018年第三季度,英国举国全体的租金水平一连了上季度的增长趋向,创下汗青新高。租赁市场上供需严峻不均的干系开头进一步在衡宇租金上得以显现。

伦敦的均匀租金久高不下,三季度数据中,报均匀每月￡1,992。尤其是伦敦边沿地区租金涨幅最大。各位约莫听都没听过这几个场合,都在伦敦的挺边沿的区。却体现了伦敦人民持续往通勤圈外移的趋向。

Top five highest growth areas in Greater London 2017-2018

AreaAvg. asking rent per month (2 bed) – Q3 2017Avg. asking rent per month (2 bed) – Q3 2018Annual change

Hayes￡1263￡13758.9%

West Wickham￡1104￡11928.0%

Greenford￡1279￡13697.0%

Biggin Hill￡1062￡11326.6%

Northwood￡1301￡13715.4%

如下图所示:大伦敦租房需求量最大的五个地区。

Top five most in-demand areas in Greater London

AreaAvg. asking rent per month (2 bed) – Q3 2018

Elephant and Castle￡1876

Peckham￡1548

Camberwell￡1599

Kennington￡2161

Coulsdon￡1101

伦敦以外报均匀价￡802。这也是伦敦以外地区的均匀租金汗青上初次打破每月800英镑。具体到各地区,单季度增长幅度最大的是东南英格兰。以曼彻斯特和利物浦为代表的“北边复兴方案”中心都市不管房价照旧租金都体现抢眼。而总体租赁市场的厘革也正是学生公寓这块细分市场租金上增的潜伏动力之一,英国学生公寓的均匀租金涨幅在年3%支配。伦敦中央地区一地难求,开发商也都在周边地区开发物业,公寓层次渐渐提高,随着交通线路的提高,租金也一块看涨。

伦敦以外的利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区也是领涨各地。公寓楼不再单以低价为获客伎俩,富有特征的修建及内里装修计划,健身房、影院、餐厅这类丰厚的配套办法,学生公寓的办事以前延伸至学生生存的方方面面。

异军突起

关于开发商而言,在制作学生公寓时不仅要思索到学生的经济压力要素,另有修造本钱的要素,随着土地使用办法竞争日益剧烈,本钱也随之上升,如今市面上显现很多HMO宿舍(HMO是英国对群居出租物业的界说。英国事个住房告急的局促国度,很多物业都是分房间出租,就是国内说的合租房。),作为一种学生公寓的新型交换品,即可保证留宿条件,并且价格实惠,将给学生提供更多的选择,也能缓解市场的供需压力。

怎样选择

回归到租房本身,作为留学生该怎样寻觅、预定合适本人的学生公寓呢?

1.当地租房网站。以民宿典范的传统租房为主,房源信息多样,必要现场看房,不便利长程预定利用。关于没有外洋生存履历的学生来说,以及异与国内的租赁标准,很容易让新人摸不着头脑。

2.华人论坛。信息更新不及时,很容易显现看中的屋子已被出租的情况。同时信息排序紊乱,找房如难如登天。

3.伙伴先容。信息单一,不克不及完周全盘的比力与考量。

4.留学生公寓网。诸如51ROOM.com这类的专注于留学生群体的租房网站,一切的房源围绕留学生群体掀开,更敦睦中文办事,更切合学生以学校为中央的搜房需求,的确改动着留学生的租房办法。而精准、全盘的房源数据,也让学生可以全盘的举行房源比力,做出切合本人留宿及预算需求的房源选择。

内幕上,51ROOM留学生公寓网不仅是针对留学生的外洋租房平台,同时也为一切外洋华人提供公寓保举、查询、预定等办事。现在51ROOM的房源以前遍及美国、英国、澳洲、日本、韩国、西班牙、新加坡等国度的400多个都市,有近百万套房源可供选择。掩盖全英24座都市房源,浩繁品牌公寓及优质民宿互助商,与单一公寓需求商比起来选择愈加丰厚。51ROOM留学生公寓网自2014年上线以来,以前为上万名留学生找了住房,并取得了他们的一律好评。

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