新加坡留学中介费多少(去新加坡留学,校内和校外住宿哪种更划算?怎么租房?)
最后更新 :2023-06-03 10:53:22
去新加坡留学,校内和校外留宿哪种更划算?怎样租房?
发问:
国大研讨生一枚,如今住学校,一个月将近550刀的样子。想问搬出去本人同他人在国大四周合租综合思索会便宜吗?
在新加坡留学,假如能抢到校内宿舍,固然是美滋滋地低价享用校内的物美价廉啊!!
·Hall & Residence
新加坡国立大学不同典范宿舍的寓居情况
·UTown
新加坡国立大学不同典范宿舍的寓居情况
不外关于大局部去新加坡就读授课型硕士的学生而言,最大的成绩是抢不到宿舍,以新加坡国立大学为例,三类主要宿舍的特点和难度如下:
从校内/校外留宿的价格举行比力,题主所反应的国立大学宿舍一个月用度550刀,依照如今的汇率盘算,折合人民币3800元支配,按一年12个月的租期盘算,留宿用度约莫在4.56万元人民币,而校外租房价格现在涨势骇人。
依据新加坡建屋局(HDB)的数据统计,从2020年疫情以来新加坡租房价格一连上增28个月,此中房租相对便宜的组屋租金在已往10个季度中上增近50%。而依据最新在当地生存人群的租金统计情况,新加坡租房干系用度的均匀价格如下:
平凡地段45平公寓/85平套间均匀月租金分散为1.6万、2.7万人民币,昂贵地段45平公寓/85平套间均匀月租金分散为2.3万、4.35万人民币,衡宇租金可谓亚洲最贵,以前凌驾了中国香港地区的房租。
而以上的新加坡衡宇租金上增趋向,依据当地专业人士分析,最少要持续到2025年前后。
现在来看,关于选择新加坡读硕士的学生(尤其是1年的授课型硕士),假如你没有哀求到校内宿舍,基本就要找人在平凡地段合租。按2-4人合租45/85平住房、租期12个月盘算,最少必要准备留宿用度8-10万元人民币。
而在新加坡合租,各位要注意一个很紧张的成绩——新加坡执法例定,套内1/2室的合租人最多不凌驾4人,套内3/4室的合租人最多不凌驾6人。
除了房租价格相差悬殊,新加坡校内留宿的基本水网电费也比力便宜,远低于校外租房的均匀使用价格。因此从性价比、便宜度等角度权衡,学姐发起各位优先实验哀求校内的留宿,新加坡前两所的校内宿舍官方哀求链接如下:
1)新加坡国立大学:
https://www.nus.edu.sg/osa/student-services/hostel-admission/graduate
2)南洋理工大学:
https://www.ntu.edu.sg/life-at-ntu/accommodation
思索校外租房的话,关于人生地不熟的新加坡,干系些政策和租房市场情况重生一定也不了解,以是接下去学姐具体教各位如安在新加坡找到一个靠谱的屋子,中心内容为:
1)最佳租房时间
2)最佳租房地点、性价比最高的衡宇典范和房间典范
3)常用租房途径
4)签约注意事项
01.最佳租房时间
新加坡那边的高校跟大陆这边不同,寻常重生都市合中在8月初开学,因此疫情从前,绝大局部学生会选择7月切身去新加坡找房。
一是本人看的房间比力安心,毕竟买家秀和卖家秀是有区别的;二是新加坡大局部屋子都是有最低租房期的,而8月是开学季,绝大局部房源都市在7月前后放出。
不外由于新加坡留学一年比一年热,有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来新加坡看房,可以,但要多交两三个月房租,不然房东不成能为了你留几个月空房。
我一局部发起最佳看房时间是七月上旬,最迟你要留出十天的时间,在这之前你可以先在平台上跟房源主人约好,最少有几个备选,来了就可以直接看房的那种。
假如你不想实地租房,那么就一定要找靠谱的租房平台,最好找熟悉的小伙伴一同合租,确认好租房流程细节,确保交钱的宁静,最大水平防骗。这也是今天这篇文章的主要目标。
02.稀有租房细节
1)各大学稀有租房地点
·新加坡国立大学:金文泰/西海岸/布纳维斯塔/杜佛/巴西班让
·南洋理工大学:云南园/先驱地铁站/文礼
·新加坡办理大学:金文泰/荷兰村/大巴窑
·新加坡科技计划大学:樟宜村/
·新加坡理工大学:杜佛/巴西班让
·新加坡新跃社科大学:金文泰/西海岸/布纳维斯塔
新加坡租房稀有街区
新加坡地铁线路图
注意:新加坡国立大学校区十分大,在选择租房地点要看你学院地点的具体地点,好比:
靠西边的工学院和计划学院合适租金文泰或西海岸,靠东边的理学院合适租布纳维斯塔或杜佛,靠南方的文学院、商学院另有法学院则合适租巴西班让。
别的一定要选择交通东西比力便利的场合,能坐车别走路。新加坡地处低潮,旱季多,天气炎热,即使是室外短距离步行也很舒服。并且夜晚下课晚,单独步行回家会有宁静隐患。
2)稀有衡宇典范
·HDB(组屋)
·Condo(公寓)
·排屋别墅
关于大局部学生群体来说,但是HDB(组屋)算性价比最高的租房选择,由于价格更低的情况下住房条件并不差;固然假如你对生存品格有更高要求,那就选择Condo(公寓);最初排屋别墅的话,除非你本人有车,不然慎选,公用交通最不便利。
3)稀有房间典范
·主人房:面积最大,寻常都有独卫,租金是套内最贵的;
·平凡房:新建公寓面积寻常比力小,老小区面积则比力大,必要共用卫生间,价格更低;
·仆人房:供保姆阿姨寓居,房间面积很小,可活动空间基本没有,并且室内情况要比其他房间都要差很多,最便宜。
价格排序:仆人房<平凡房<主人房
03.常用租房途径
1)软件租房
·PropertyGuru:在新加坡最常用的,信息比力全,可以直接定位到房源具体地点等信息。
·Nestia:有租房、讯息、地铁线路等板块,但是相似于发帖,定位信息不全,
·Facebook:租房小组room rental in Singapore, 逐日的更新都有很多,就像豆瓣租房。
·狮城网:包含租房、房产、家政、生存办事等板块在内,华人用得最多,相似于闲鱼。
2)论坛租房
·华新论坛:有租房板块,也有二手物品买卖信息和其他的生存类资讯,信息的真实性必要本人区分,并且用起来没有软件直观,但是约莫价格会更便宜。
·狮城论坛:新加坡当地人用得比力多的一个论坛,在外表会有租房信息,但是不多。
3)租房网站
·sgroom:直接整合了以上两个论坛租房板块的信息。
·65zufang:会发一些当局的租房政策性划定,在签条约之前可以看看。
·他乡好居:建立于2015年,由外洋留学履历的参谋保举房源信息,业务包含:留学生公寓的预定租住,外洋民宿的需求婚配与租住,家庭投宿需求的婚配。
(https://m.uhomes.com/tcShareDetailPage?share_id=1182258&invite_code=AGUCPgo1Cj1UYwY8UTU=)
·学旅家:一个专门为举世留学生办事的外洋留宿预订平台,官网设有12种不同言语版本,95%的扣问参谋本身曾有留学背景或外洋生存履历,公司员工一共可用35门言语相反。(
https://a.student.com/056-PMhho)
4)重生群
事先找学校的重生群,大概华人留学生相助群,寻常学长学姐毕业了会有帮房东找租客的,因此群里会有比力好的房源信息,不外你也要注意信息的真实性,不要任意交钱!
保举:APP里边最好用的,强推PropertyGuru,这约莫是新加坡当地最常用的了,种种各种型的房源也是最全的,设置也很便利,很容易比价、比距离。
网站内里,固然是他乡好居和学旅家!主要是专业为留学生租房办事的,室友们基本也都是留学生,住房质量高,办事有保证!
04.注意事项
1)租房政策:
·组屋二房式(包含寝室客堂在内)最多租客不凌驾4人,其他房型最多不成凌驾6人;
·公寓最多租户不克不及凌驾6人。
注意:前方学姐也提到了,新加坡对租房人数限定真的很严厉。尤其是组屋,由于触及国度福利住房,以是各位一定要再三确认人数对否超出极限,不然被发出寓居权时真的很贫苦,还约莫会对你接下去的租房有所限定。
2)租期
·公寓最短租期不少于3个月;
·组屋最短租期不少于6个月。
低于3个月的短租房但是是守法的,万万不要为了图便宜接办人家的租期余额!
3)出租人身份
·中介:房东委托/租客委托(前者不收取中介费,后者必要付中介费,中介费寻常是半个月房租金额)
·房东本人/二房东(二房东会以整租加转租的办法赚取差价,因此房租偏贵,并且组屋不允许二房东转租)
注意:中介身份可在当局CEA查到备案信息,房东/二房东你可以要求提供房产证实,以此来保证你的租房优点。
4)租房办法
·整租:可以跟房东谈到优惠价格,跟本人找好的伙伴分摊就很便宜。但是也会很贫苦,必要本人去交水电费,并且正中室友不安定事先走了,剩下的租金就要摊到你身上。
各位平常上课以前焦头烂额了,整租不够省心,除非你能本人独立整租,大概有熟悉的靠谱的同砚一同,不然不发起。
·合租:不必本人去交水电费,转账给房东大概中介即可,价格会偏贵,必要事先了解一下本人的室交情况,假如是跟房东合住的约莫对你的生存习气要求比力高,但是周转比力便利,你只必要操心本人的那一局部就好了。
5)租金税款
·租金包含内容:问清晰水网电费对否包含在房租内(新加坡的电费很贵,尤其公寓的电费更贵,折合人民币约莫一个月必要四五百)
·印花税:具体金额约莫会占到条约租金的0.4%,由租客在条约签约后的14天内交付。
新加坡国税局在最新的更新中间以前明白表现:房客租房是必要交纳印花税的。在交纳的历程中上传租房合约,也就认定了合约好效性,而屋主也无法由于霸王条款有其他要求。
别的公寓出租不必要报地点,仅有租HDB必要,并且是屋主上报地点,这是HDB对组屋出租屋主的要求。没有新加坡签证的学生在租公寓时只能托付房东转交印花税,这个税款再贫苦也是一定要交的,不然比及出了事会罚款,罚款金额由租客承当。
6)确认事项
·家用电器的使用范围,家电洗濯维修的用度承当范围
·公用空间的使用地区(好比我是以外的厨房、储物间对否允许使用,卫生间怎样分派)
·对否可以做饭(组屋很多房主是不允许租客在室内做饭的)
·住家毁坏情况(一定要在退租之前将有成绩的照片保存好)
·房租对否包含水网电费(新加坡的电费很高,在跟房东谈房租时,明白电费的收钱划定)
7)正式租约样本
包含但不限于:
·可用办法:主要家电、泊车位等
·毁坏赔付:押金扣取的条件有哪些
·责任界定:租期内物业费由谁卖力
·租期:可搬入时间和退房时间
·租金:对否包含水网电费
·押金办法:押一付一(最好)、押一付三(稀有)、押二付二(最拦阻)
05.发起
假如你租房预算充足,那么离学校步行旅程10分钟内的Condo寻常来说是最好的选择,上课回家不会太辛劳,各方面的附加体验也很棒,并且宁静系数最高。
但假如你的租房预算不够,选性价比最高的HDM。关于学生党来说,只是一年寓居时间,并且楼下种种办法根天性满意你平常生存需求,也能迩来距离以为当地住民的生存气氛。
至于排屋别墅,我想大局部人照旧不合适的,毕竟你是过去念书,不是度假的,“宁静>经济>便利”才是我以为最好的选择组合。
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