留学租(香港留学怕租到“凶宅”！一分钟看完香港租房攻略)

香港留学怕租到“凶宅”！一分钟看完香港租房攻略

即将进入五月份了，23Fall的香港硕士申请也进入收尾阶段啦~相信大家也拿到offer，开始为接下来的留学生活做准备了吧。

之前我们聊到过“香港留学省钱攻略”的问题，提到在外租房的问题，收到很多学生问为什么不住学校宿舍？要在外面租房呢？

“港校宿舍真的太难抢了！”

“没有信心能够抢到…”

“还是得在校外租房呀~”

……

授课型研究生想要申请宿舍难度是真的挺大的，所以往年很多的新生同学们一般都会选择自行在外租房！当然啦，今年的新同学们也是“选择校外租房”的居多。

有的同学为了找到一个跟自己更合得来的室友，来分摊租房费用，甚至已经开始发起了“合租简历”！

在这里杨老师不得不感慨：大家租房找室友真的很拼啊！这年头找室友都要开始写简历了，这位同学甚至都po出了自己的MBIT性格，只为顺利找到合租的那个ta！

“租房”的话题就此打开，同学们在新生群里的讨论也逐渐多了起来，随之而来的就是许多个被等待解答的问题：

新生群中常见问题

租房一直是新生群体最为关注的话题之一。很多同学都在2023新生群和租房群里询问租房相关的问题和租房体验。有哪些常见问题呢？

住在深圳往返上学，对留服认证有没有影响？

很多同学可能会担心在深圳租房，留港时长不满90天会影响学历认证，那在这里告诉大家一个好消息， 申请港澳地区学历学位认证的申请人，只需提交往来港澳通行证（含学习期间所有签注记录），可不再同时提供出入境管理部门开具的学习期间的出入境记录。也就是说，走读的同学可以不必关心留港时间的问题，教育部留学中心并没有强制要求。

当然啦，走读每天会更加辛苦，要通关，也要计算好上下课的时间。

房租预算多少？

在香港租房楼型分为酒店式公寓、酒店、品牌公寓、洋楼、唐楼、村屋，不同楼型价格也不一样。

不过大家也不要对香港房子有太高期待，你以为5000港币可以租到这样的房子？

其实只能租到这样的：

8～9平米，还是上下铺。香港的居住环境要告诉大家，少在家里躺尸，多多去图书馆看书！

从几千港币到几万港币不同房屋类型都有，丰俭由人，下面带大家详细了解一下不同的房型的不同价格~

如何避免凶宅？

凶宅一直是租房讨论的一大热点，很多的同学由于预算的问题，又想尽可能地租个便宜一点的，又害怕租到“不干净”的房子。那要怎么避免凶宅呢？

水电网煤费用包含在房租中吗？香港租房是月租还是年租？

关于这些热门问题，下面就帮大家科普下香港租房~

香港不同楼型怎么选？

针对同学们提出的关于租房的各种问题，来给大家安排上最全租房攻略！关于预算问题，先来了解下香港的不同楼型~

下面就带大家具体看看，什么价位的预算能租到什么样的房子吧！

酒店式公寓

这租房的天花板啦，不论是价格，还是环境。优点是没有缺点，缺点就是太贵了！

以套间（一般可住2人）为例，酒店式公寓的月租通常在2万港币以上~

长租酒店

长租酒店是疫情间的产物，但现在酒店也恢复常态化的运营，价格也不如疫情期间优惠，很多酒店因为旅游业复苏也不做长租酒店了。

优点不用交水电网部分租期灵活拎包入住， 缺点疫情恢复后租金水涨船高。

以单间（住1人）为例，酒店的月租通常在1万港币-1.5万港币左右。

品牌公寓

品牌公寓一般环境好，提供服务会更符合来港学生的需求。

优点是比较像大学宿舍楼不用自己找室友，定期还会有活动举办，缺点价格偏高鱼龙混杂，可能遇到不靠谱的品牌。

以独卫单间（住1人）为例，品牌公寓的月租通常在7000港币-1万港币或以上。

洋楼

洋楼是很多人的选择，相当于内地的小区，环境较好。

优点安全性较高部分配套设施好、部分小区环境好， 缺点中高档洋楼价格偏高，有些需要自己买家具找室友。

以单间为例，洋楼的月租通常在5000港币-7000港币左右。

唐楼

唐楼是楼龄很老的街边楼，一般楼层矮，没电梯且可能没保安。

优点租金便宜周边购物方便，缺点比较破旧、安全性相对不高、环境可能较嘈杂。

以单间为例，唐楼的月租通常在4000港币-5000港币左右。

村屋

村屋所在地大多自然环境优美，房间大，但出行可能不便。

优点租金便宜房间面积大，四舍五入就是住别墅。缺点出行不方便、购物不便、蚊虫较多。

以单间为例，村屋的月租通常在3000港币-4000港币左右。

从酒店式公寓、酒店、品牌公寓、洋楼、唐楼到村屋，房屋的价格会越来越便宜。此外，房间类型也是同理：从套间、单人间、双人间到客厅，租金也会越来越便宜！几千到几万都有，就看大家想租什么价位类型的了～

香港租房渠道有哪些？

港校生若想要在校外租房，一般有以下三种渠道：

①中介租房

有中介作为租房第三方人，房子和房东信息相对而言的都有保障，不过需要支付佣金，租房成本相对较高，以及找到合适的中介需要花费一点心力。

②房东直租

通过APP找到房东个人发布的房源，相对而言价格更有优势。但需仔细甄别房东身份，避免遇上二房东或者陷入租房骗局。

③学长学姐推荐或转租

如果要接收学长学姐的转租，需确认转租是经过房东允许的，否则会有潜在法律风险。

看好房子后，大家如果担心是凶宅，怎么办呢？

可以上
https://www.property.hk/unlucky/或者
https://852.house/zh/haunted-houses等等网站查看。有些凶宅网站可能几年不更新了，但是这两个网站上的信息是在持续更新的。如果担心自己租到凶宅，也可以询问中介代理。

租房流程是怎样的？

说完了在港看房渠道，继续来说说来港租房详细流程，大家记得收藏哦！

一般租房时间为8月到次年7月，也有少部分同学会选择7月起租。建议大家在项目Orientation前几天开始起租，也可以提前到香港来熟悉环境或者办理证件。

这里给出大致的租房时间线，仅供参考：

6月之前先了解常见租房地点+观望

6-7月确定房屋、签订临时合约、交定金

7月底-8月底起租并且签订正式。

确认好房屋的情况及设备之后，就需要跟房东确认租期和租金相关事宜。一般需要先签一个临时的合同，支付一到两个月的租金的定金。

香港租房一般以年为单位，押二付一。月租、季租、半年租很少，如果不想年租，需要和房东自行协商。一般会在合同里列出，同时正常情况需要交付押金，押金为1-2个月的月租金不等，同时与中介签署合同的，需要支付中介费，中介费正常为半个月租金。

房租中一般不包含水电网煤费用，需要自行支付。大家在网上看到的包水电煤网的一般是学生公寓。

最后就是同学到港之后需要签一个正式的合同，交付钥匙，然后支付剩下的租金。过程中的时间节点和交付方式都需要跟房东先沟通商量确认好。

以上问题就是今天杨老师给大家的租房最全攻略，租房需谨慎，希望各位同学都能租到自己心仪的房子！