德国留学生租房(德国留学住宿安全：一房难求，提前三月申请)

德国留学留宿宁静：一房难求，事先三月哀求

留学引导·眷注小语种国度留学留宿宁静系列之一

德国：一房难求，事先三月哀求

现在，很多外洋高校，特别是小语种国度的高校，并不提供留宿。同时，外洋中介机构存在敲诈、恶意提高房价、存心安插住地下室等成绩，形成中国留学生的经济丧失，并给他们的人身宁静带来隐患。为此，本版开设专栏——“眷注小语种国度留学留宿宁静系列”，以为准备去小语种国度留学的中国学生提供引导。

——编者

德国被誉为“一个墨客和头脑家”的国度，经济兴旺、社会纪律安定、天然情况精巧、教导水平高、毕业惹事情出息好，再加上德国大学不收学费，因此对留学生颇具吸引力。《2015中国学生留学意向观察报告》体现，德国事最受中国学生喜好的非英语国度留学目标地。

对中国学生来说，赴德留学是一个严重的人生转机。在开头正式的课程学习之前，留学生必要先做好生存上的准备，完成租房、纪录落户、银行开户、摒挡保险和开学注册等一系列手续。在这一历程中，处理留宿成绩无疑是重中之重。特别是每年冬天学期来暂且，德国租房市场就变得十分紧俏，一房难求的场面家常便饭。

为此，笔者以柏林的租房情况为例，先容几种在德留学生寻觅住房的稀有办法，渴望为即将前去德国留学的中国学生提供一些参考和参考。

一是哀求学生宿舍。学生宿舍用度便宜、衡宇情况精良、距离学校近，并且利于同龄人相反，故而通常是最受留学生接待的住房情势。据统计，在德国大学生办事社所提供的约18.3万间宿舍中，留学生的寓居比例凌驾了40%。但是，学生宿舍的建立速率远远不及学生数目标增长速率，在“僧多粥少”的情况下，哀求到学生宿舍屡屡必要等候几个月，一些受接待的房型如套房等，则必要等候更长的时间。

二是在线预订住房。除了大学生办事社外，一些教会机构或基金会也为学生制作了性价比很高的住处。这种住处通常基本办法完全，生存和交通都比力便捷，并且价格适中。一切满意条件的人都可以在线预订，预订告捷后有3天的时间思索对否入住，假如赞同则必要在此时期付出押金和局部月租。与学生宿舍相反的是，这种住处屡屡求过于供，只能在有空缺时完成预订。别的，柏林相似的大型学生公寓另有位于斯拉赫滕湖的“学生村”，它原名为“柏林自在大学学生村”。

三是租住私房。私房的房型多样，价格不等。寻觅私房可以借助地点都市的场合性报纸上的倾销大概借助专业网站。流程是先确定本人想要的住房，给房东写邮件或打电话先容本人的情况，然后预定时间看房。假如满意，则报告房东渴望入住，等候房东的回复。除了要有才能付出租金外，租客的性情、背景、生存习气等都市影响德国房东的选择。有些德国房东不乐意把屋子租给他国人和没有安定事情收入的学生，对此，中国学生要上心思准备。

四是委托中介寻觅住房。德国有很多衡宇租赁中介公司。假如对本人的言语和交换才能不够自傲，大概想变小在寻觅住处上破费的时间，委托中介摒挡也不失为一种找到屋子的途径。学生必要分析本人对屋子的要求、租住时间、基本信息和可承受的价格区间等。中介的用度约莫是一到两个月的房租，这意味着衡宇的租金越高，必要付出的中介费也越高。除了正式的中介公司，也有一些久居德国的中国人会充任中介的人物，他们的收钱通常较低。

团结本人多年的租房履历，笔者总结了一些德国租房的注意事项，渴望能对初来乍到的中国学生以启示。具体如下：

早做准备。德国有谚语叫“早到早得”，这一点在寻觅住房的时分相反实用。在拿到心仪大学的登科关照书之后，中国学生就可以哀求学生宿舍了。假如在开学之前的两到三个月提交哀求，并且没有特别要求，通常可以哀求到学生宿舍。其他情势的住房也一样必要事先预订，房主会在正式出租之前的两到三个月贴出出租信息。

多渠道获取衡宇信息。除了报纸和一些着名的租房网站以外，学生还可以在地点大学的信息告示栏上获取或公布租房信息。别的，同胞的力气也不容无视。学生可以向有留德履历的先辈讨教，也可以借助“开元”、“萍聚”等华人论坛和留学微信群等交际平台的资源。

仔细阅读租房条约。在正式签署租房条约之前，具体了解条约上的条款很有必要，这一点在租住公家屋子时尤其紧张。假如签条约时过于草率，约莫会在将来给本人带来不必要的贫苦。为此，起主要明白房租是暖租照旧冷租，冷租仅是指衡宇的用度，暖租除了基本房租之外还包含暖气、水费等用度。冷租和暖租之间存在较大的差别，因此必要注意区分。在房租方面，还必要眷注对否还必要付出其他杂费等。除了用度方面的成绩，比力紧张的另有租住限期。关于德国人来说，条约上写明白住多久，租客就会租住多久。假如想中途换房，必要事前和房主相反，并在条约上得以体现。

保护衡宇，妥善保管钥匙。在正式租房之前，私房房主会带租房者反省衡宇和家具的情况，并加以纪录。假如发觉有破坏之处，必要就地提出并纪录。假如在衡宇到期时有新增的损毁，则必要由租客付出修葺用度。同时，妥善保管钥匙在德国很有必要，由于德国的同一把钥匙通常不仅可以开本人家里的门，也可以进入整栋住宅楼，假如丧失就意味着必必要全体换锁。当事人不仅必要付出高额的用度，还必要破费很多不必要的时间。别的，注意不要把本人锁在门外，由于德国的人工费很高，请门徒来开锁也是一笔不小的开支。因此，置办一份一年30欧元支配的第三方责任险很有必要，以制止由于不测毁坏他人物品而带来极重的经济包袱。

最初一点也是最紧张的一点，要注意人身和产业宁静。固然德国总体上比力宁静，但是渴望从中获取不法优点的人和骗子也并非没有，在租房时提高防备熟悉在何处都是实用的准则。别的，德国比年来入室偷盗案件频发。据统计，德国每3.5分钟就产生一同入室偷盗案，5年来增长了33%，破案率仅为15.5%。每起偷盗形成的均匀丧失为3300欧元。笔者的住处就曾被盗贼破门而入。因此，出门时一定要注意锁死房门，别的，置办一份价格并不算贵的家用物品保险也是一种明智的选择。（作者 杨柳 孙进 单位：北京师范大学国际与比力教导研讨院，孙进系该院传授）